加拿大安大略省农地农场投资买卖秘笈【黄岚地产榜 — 商业地产系列】
本文由加拿大多伦多顶尖金牌房地产经纪人，资深Broker ，Daisy黄岚原创 最近比尔盖茨成为这个星球上最大的地主登上热搜，最好的诠释了什么叫“老钱囤地”，也可以引发我们更深入的思考。不论是房产还是土地，其基本投资理念都是相通的。本期Daisy黄岚结合数个土地投资经验和市场观察分析，和大家聊聊加拿大安省的土地投资。 纵观十年历史，无论是安省还是加拿大，农地价格的年化增值率都是8%，可见土地增值异常稳健，是真正意义上的硬通货。农地的另一个优势是持有成本（地产税）非常低，几十英亩的地一年地税几百块，几乎可忽略不计，因此如果你是个真正的保守投资者，存银行或买黄金，还不如直接投土地。这就是所谓的“老钱”对土地的偏爱。 也有朋友会说，目前的土地价格相比几十年前已经涨上天了。是的，虽然土地的绝对价格看上去贵，但“土地太贵”这种说法就像“房子太贵”这种说法一样已经流行好几十年了，在目前全球通胀、粮价普涨的背景下，我们更多需要关注的是相对价格。政府大量超印货币，市场的可供投资的钱是更多了而不是更少了，而就算是伊隆马斯克，除了移民火星也无法印出土地，现在的主要困境是没地可买，大多伦多地区的土地挂牌越来越少，有零星出售的也主要是因为原有的农场主退休。 加拿大各省的农地价格差异很大，最主要价格决定因素当然是供求，即当地人口的数量和密度决定了土地的贵贱。越偏远人口越稀少的省份由于运输成本和人力成本高，土地价格越便宜。从下图可看出各省农地涨幅每年轮动错落不一，但长期来看都是稳健上涨。 从安省来看，北部偏远地区的价格最便宜，均价3700加元/英亩，而水系丰富适合蔬果类高价值作物种植的安省西部和尼亚加拉地区均价最高，接近20000加元/英亩。对于真正的买地自种的农场主而言，还需要精算种植什么和土地的潜在的产出回报。而对于农地投资者而言，随行就市，了解出租回报，看准大势出手，等待升值是最佳选择。 在地区均价基础上，个案农地的价格也会受到以下因素的影响： 土质 有没有地表水源 排水是否良好 地面平整度 土壤构成主要分为三类：粘土、壤土、沙土， 而土层厚度、酸碱度、和含石量也是影响土质的重要因素。...