多倫多【黃嵐地產榜】®

  本文由GTA大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，资深Broker ，Daisy黄岚原创于2026年1月 马年飞奔而来，Daisy黄岚奉上GTA大多伦多独立屋新年榜，暨2025年终回顾。 2025年GTA大多伦多地区独立屋均价年同比下降5.1%，均价138万加元。包含市中心、中城区和北约克的Toronto Central多伦多中区、以大地块独立屋居多闻名的KingCity金市、以及传统的宜居城市奥克维尔分别摘得独立屋均价前三甲。均价年度涨跌幅方面，我们来聚焦独立屋涨跌热图，图中区块颜色越深年度涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。从色块热图中可以看出，2025年大多伦多绝大部分市镇独立屋均价呈现下跌，仅有远郊的几个地区有所上涨。均价同比上涨的三个地区都集中在大多伦多西北部，分别是阿德贾拉-托索朗提奥乡、Essa、和Innisfil，独立屋均价年度分别上涨10%、4.2%和1.9%，与此同时，位于大多伦多地区中部的Newmarket、奥罗拉、和列治文山独立屋均价年度下跌最多，分别达7.7%、7.9%、和10.5%。     我们换个分析视角，来看一下独立屋象限图，横轴代表成交均价，纵轴代表年度涨跌幅，圆圈大小代表成交量，结合【黄岚地产榜】去年的历史数据，可以看出图中的数据集合从2024年到2025年明显地向左下方移动，直观地体现了大多伦多独立屋均价的年度下降。     除了刚才提到的独立屋均价和涨跌幅前三的市镇分布在集合的外缘外，我们可以再聚焦一下成交量较大和大家比较关心的几个市镇。2025年独立屋成交量居前的多伦多东区士嘉堡、和多伦多西区怡陶碧谷的独立屋均价都5%以内的小幅年度下跌，分别下跌4.5%和2.2%，而多伦多中区、密西沙加、旺市、奥克维尔的独立屋均价都呈现年度5%以上的下降，尤以列治文山独立屋年度下降最多，当然这区块跌幅洼地也可能是买家的机会所在。         Daisy 黄岚：加拿大多伦多著名专业房地产经纪大咖，金牌Broker；优秀多伦多房地产顾问、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心 手机/微信/電報/WhatsApp/LINE +1 647 899 0888 查看【黄岚地产...

  本文由GTA大多伦多顶尖1%金牌地产经纪人，专业Broker ，Daisy黄岚原创于2026年1月 马年飞奔而来，Daisy黄岚奉上GTA大多伦多镇屋半独立屋新年榜，暨2025年终回顾。 2025年GTA大多伦多地区镇屋半独立屋均价年同比下降4.8%，均价100万6千加元。包含市中心、中城区和北约克的多伦多中区Toronto Central、以及单户大宅居多的KingCity金市、和万锦市分别摘得镇屋半独立屋均价前三。均价年度涨跌幅方面，我们来聚焦镇屋及半独立屋热图，图中区块颜色越深年同比涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。从色块热图中可以看出，2025年大多伦多绝大部分市镇半独立屋及镇屋均价呈现下跌，仅有远郊的两个地区有所上涨。均价年度上升的是GTA东北部的Uxbridge和Brock，分别上涨3%和2.9%。与此同时，大多伦多中部的列治文山、奥罗拉、以及远郊Innisfil的镇屋半独立屋均价则分别年度下跌9.3%、9.9%、和11%。     我们换个分析视角，看一下2025年GTA各市镇的镇屋半独立屋二维象限图，横轴代表成交均价，纵轴代表年度涨跌幅，圆圈大小代表成交量，结合【黄岚地产榜】去年的历史数据，可以看出图中的数据集合从2024年到2025年明显地向左下方移动，直观地体现了均价的年度下降。     除了刚才提到的镇屋半独立屋均价和涨跌幅前三的市镇分布在集合的外缘外，我们可以再聚焦一下成交量较大和大家比较关心的几个市镇。长年以来镇屋半独立屋成交量最大的布兰普顿2025年度均价下跌达7.6%，多伦多东区士嘉堡、多伦多中区、和多伦多西区怡陶碧谷都有5%左右的年度均价下跌。而多伦多周边城市如密市、旺市、万锦市、和列治文山都有5%以上的年度跌幅，并以列治文山为下跌最多。         Daisy 黄岚：加拿大多伦多著名资深大咖房地产经纪，优秀金牌Broker；诚信多伦多房地产顾问、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心 手机/微信/電報/WhatsApp/LINE +1 647 899 0888 https://daisyrealty.ca https://daisyrealty.ca/...

  本文由GTA大多伦多资深口碑房地产经纪人，金牌Broker ，Daisy黄岚原创于2026年1月 马年飞奔而来，Daisy黄岚奉上GTA大多伦多地产新年榜，暨2025年终回顾。 2025年GTA大多伦多地区房产总体均价年同比下跌4.4%，均价106万加元。 以大地块豪宅居多闻名的King国王市房屋均价最高，其次是传统的宜居城市奥克维尔，均价排名第三的不是传统的列治文山，而是更北一点的奥罗拉Aurora，算是一个惊讶。均价年度涨跌幅方面，我们来聚焦GTA涨跌热图，图中区块颜色越深年度涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。从色块热图中可以看出，2025年大多伦多绝大部分市镇房产均价呈现下跌，仅有远郊的两个地区有所上涨。均价同比上涨最大的是GTA西北边缘的阿德贾拉-托索朗提奥乡、其次是Essa，均价同比分别上涨8.3%、2.6%，第三的King国王市均价年度涨幅很小，0.3%，基本处于持平状态。与此同时，大多伦多地区中部的主要核心奥罗拉、新市和列治文山房屋均价年度下跌最多，分别达7.6%、8.4%、和9.0%。     我们换个分析视角，把大多伦多各市镇的2025年均价和涨跌幅置于二维象限图中，横轴代表均价，纵轴代表年度涨跌幅，圆圈大小代表成交量。结合【黄岚地产榜】去年的历史数据，可以看出图中的数据集合从2024年到2025年明显地向左下方移动，直观地体现了总体均价的年度下跌。     除了刚才提到的均价和涨跌幅前三的市镇分布在集合的外缘外，我们可以再聚焦一下成交量较大和大家比较关心的几个市镇。2025年房屋成交量前三位的多伦多中区、多伦多西区怡陶碧谷、和多伦多东区士嘉堡的房产均价都有5%以内的小幅年度下跌，其中西区怡陶碧谷均价下跌0.4%，基本持平。而多伦多的主要卫星城市如旺市、密西沙加、万锦市、奥克维尔、和列治文山房产均价都有5%或以上的年度跌幅。     值得提醒的是，以上只是总体均价，它受到各类房屋成交量年度比例变化的影响，【黄岚地产榜】将在下期分享大多伦多房产年度分类别榜单。       Daisy 黄岚：加拿大多伦多著名优秀专业房地产经纪，金牌大咖Broker；资深多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻...

说到酒店商业地产，其种类和参与者繁多，必须有结构化思维和分析方法，Daisy黄岚总结了如下分析结构及参与者维度。每年都会结合自身丰富的商业地产成交经验和大牌商业地产巨头如世邦魏理仕等的研究报告，截取加拿大和多伦多酒店切面一瞥其现状和关键指标。 任何资金都是逐利的，而资本化率这一指标是指示某项商业地产价值及其回报的最关键指标，可以反映出一段时间内某类资产的估值变化，收入情况，和风险趋势。风险越高的资产资本化率越高，国债属于无风险资产，因此国债利率也就是国债资本化率相对于其他资产都是最低的。如果我们细看加拿大各商业地产资本化率的走势，可以看出各类资产通常的风险排序从低到高分别是多户住宅、厂房、店面、办公室、酒店，在过去五年中酒店的资本化率缓步上升，总体资产估值有所下降，但近期保持平稳。 再来看各类商业地产的投资额，加拿大酒店投资额相对其他品种通常最小，根据世邦魏理仕数据，2025年第一季度酒店投资额相比历史有放大。 和全国一样，2025年第一季度，酒店投资成交额在GTA大多伦多地区相对于其他商业地产品种算是体量最小的。 银行在商业地产项目中扮演举足轻重的角色，也是嗅觉最灵敏的角色之一，近期银行的银根宽松意向显示出对商业地产的信心有所增加，90%以上的银行预计2025年全年针对商业地产的贷款会增加。 当然贷款机构对各类商业地产还是有倾向和风险偏好的。世邦魏理仕最新调查显示，银行更倾向于增加对单户住宅、零售商业店面、厂房的贷款；维持对高层公寓和酒店的贷款，减少对写字楼和开发用地贷款。这与对各类资产的信贷风险调查相互印证，即当前开发用地和办公室写字楼的资产信贷风险被认为有上升，店面和厂房则被认为风险较低，而酒店则较为中性。 酒店行业与个人消费和商务需求密切相关。加拿大全国和多伦多酒店的入住率都从2021年的低水平逐渐恢复到70%左右。目前入住率、客房均价、和单客房收入都保持平稳状态，指标方面多伦多都优于加拿大全国平均。 结论。虽然加拿大处于经济逆风，但对美国关税谈判和关税调整已告一段落，可以说不确定性正在减少。美联储势必启动降息，从而带动全世界和加拿大进一步降息，这对实业、服务业、商业地产都会是推动的作用，也是对经济逆风的对冲。 对于地产的参与者来说，态度可能是观望，但躺平似乎也不是选择，行业策略谋划和行业工作依然会积极如常地展开，因为好的交易机会依然会不断涌现和等待发掘。 ...