多倫多【黃嵐地產榜】®

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，优秀Broker ，Daisy黄岚原创于2024年10月   算起来Daisy黄岚写关于加拿大安省和大多伦多农地这已经是第四篇了。主要得益于不管是买还是卖，Daisy有幸持续受到客户的信赖，在农场买卖方面积累了不少经验。加之近年来加拿大农地价格走高明显，以及无海外禁购和海外买家税，农场农地更是颇受海外买家青睐。是时候再启一篇，和大家一起跟上行情，分享洞见。 我们先来看一下30年来的【加拿大各省农地价格走势】，可以看出30年来加拿大农地价格持续稳健的走高。分省来看，安省农地价格独占鳌头，在2023年均价达到19,685加元/英亩，几乎是第二高的卑诗省农地价格的两倍。这无疑体现出安省实乃加拿大农业的天府之省。     我们再把农地均价以热图的方式展现，安大略在地理和气候上的区位优势更是一目了然，安省土地肥沃，四季分明，雨水和日照均衡，极少地质和自然灾害，并且绝无仅有地坐拥世界上最大的淡水湖水系(五大湖中的四大湖有一半的湖面位于安省境内)。这些都解释了安省农地为何产出和价值都远高于加拿大的其他省份。 值得高光的是从2021年开始加拿大的农地出现了加速上升的拐点，2023年的全国农地平均价格涨幅达到了12%，大大超过了已经涨翻天的通货膨胀率。而安省农地价格涨幅更是达到了惊人的2021年22%和2022年19%，2023年趋缓，但也有12%的涨幅，也就是说三年涨了63%!     如果把加拿大农地价格的年均增长率单独做一张图，三十年来加拿大农地保值增值的功能跃然纸上无可辩驳。加拿大全国农地三十年复合年均增长率是8.1%，而安省和魁省的三十年年化增长率更是达到了8.8%和9.6%，与此同时全球物价年化通货膨胀率是4.2%。因此可以说投资加拿大安省农地，跑赢通胀和大部分固定收益投资品种是确定无疑的。     聚焦安省，广袤的北部地区的价格最便宜，而水资源丰富、交通便利、临近终端市场的安省南部、西部、及马蹄区均价最高。同时我们注意到，每个地区农地的价格最低和最高的差异颇大，说明农场农地个体差异明显，不能一概而论。     可惜农地投资没有像股市指数基金那样的简单的投资品种，必须个案的分析、估价、和买卖。一般来讲最通用的农地估价方法是农地未来净产出总和的...

  本文由大多伦多GTA资深优秀房地产经纪人，金牌Broker ，Daisy黄岚原创于2025年1月 蛇年新春，Daisy黄岚奉上大多伦多独立屋新年榜。2024年GTA大多伦多地区独立屋均价年同比微跌0.8%，均价145万加元。包含市中心、中城区和北约克的多伦多中区Toronto Central、以及以大地块独立屋为特点的KingCity金市和传统的宜居城市奥克维尔分别摘得独立屋均价前三甲 均价同比涨跌幅方面，我们来聚焦独立屋涨跌热图，图中区块颜色越深年同比涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。从图中可以看出，2024年大多伦多各市镇独立屋均价同比涨跌互现，并呈现上下6%涨跌分化。均价同比下跌最大的是GTA西部Halton Hills、Caledon和印巴裔集中的且前期炒作严重的布兰普顿，均价同比分别下降6%、5%和5%，与此同时，同样也是大多伦多周边的伯灵顿、奥罗拉和KingCity金市则分别同比上涨3%、5%、和6%。 我们换个分析视角来看一下独立屋象限图，横轴代表成交均价，纵轴代表年度涨跌幅，圆圈大小代表成交量，可以发现KingCity金市独立屋虽然成交量相对较小，但在均价和涨幅方面在2024年都名列前茅，另外独立屋均价较高的列治文山和奥克维尔均价同比分别录得2%和1.5%的上涨，而2024年独立屋均价最高的多伦多中区Toronto Central则有0.7%的轻微下跌。 下期黄岚地产榜会分享大多伦多房产其他分类别榜单   Daisy 黄岚：加拿大多伦多著名专业房地产经纪大咖，顶尖1%口碑Broker；专业多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心 手机/微信/電報/WhatsApp/LINE +1 647 899 0888 查看【黄岚地产榜】高品质原创洞见 2025蛇年新春【大多伦多独立屋新年榜】 2025新春【多伦多地产新年榜】 换个维度看Condo – 多伦多超高端condo之视角【2024豪宅condo榜】 2024加拿大、安大略及大多伦多【农场农地】年度行情报告 GTA大多伦多地产龙年新年榜 浅谈加拿大安省农地农庄价值(之三)【多伦多商业地产系列】 海外买家可以购买加拿大房产的9大情形 花园房、后巷屋 — 多伦多的准四合院(二...