多倫多【黃嵐地產榜】®

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，优秀Broker ，Daisy黄岚原创于2024年10月   算起来Daisy黄岚写关于加拿大安省和大多伦多农地这已经是第四篇了。主要得益于不管是买还是卖，Daisy有幸持续受到客户的信赖，在农场买卖方面积累了不少经验。加之近年来加拿大农地价格走高明显，以及无海外禁购和海外买家税，农场农地更是颇受海外买家青睐。是时候再启一篇，和大家一起跟上行情，分享洞见。 我们先来看一下30年来的【加拿大各省农地价格走势】，可以看出30年来加拿大农地价格持续稳健的走高。分省来看，安省农地价格独占鳌头，在2023年均价达到19,685加元/英亩，几乎是第二高的卑诗省农地价格的两倍。这无疑体现出安省实乃加拿大农业的天府之省。     我们再把农地均价以热图的方式展现，安大略在地理和气候上的区位优势更是一目了然，安省土地肥沃，四季分明，雨水和日照均衡，极少地质和自然灾害，并且绝无仅有地坐拥世界上最大的淡水湖水系(五大湖中的四大湖有一半的湖面位于安省境内)。这些都解释了安省农地为何产出和价值都远高于加拿大的其他省份。 值得高光的是从2021年开始加拿大的农地出现了加速上升的拐点，2023年的全国农地平均价格涨幅达到了12%，大大超过了已经涨翻天的通货膨胀率。而安省农地价格涨幅更是达到了惊人的2021年22%和2022年19%，2023年趋缓，但也有12%的涨幅，也就是说三年涨了63%!     如果把加拿大农地价格的年均增长率单独做一张图，三十年来加拿大农地保值增值的功能跃然纸上无可辩驳。加拿大全国农地三十年复合年均增长率是8.1%，而安省和魁省的三十年年化增长率更是达到了8.8%和9.6%，与此同时全球物价年化通货膨胀率是4.2%。因此可以说投资加拿大安省农地，跑赢通胀和大部分固定收益投资品种是确定无疑的。     聚焦安省，广袤的北部地区的价格最便宜，而水资源丰富、交通便利、临近终端市场的安省南部、西部、及马蹄区均价最高。同时我们注意到，每个地区农地的价格最低和最高的差异颇大，说明农场农地个体差异明显，不能一概而论。     可惜农地投资没有像股市指数基金那样的简单的投资品种，必须个案的分析、估价、和买卖。一般来讲最通用的农地估价方法是农地未来净产出总和的...

  本文由加拿大多伦多知名优秀房地产经纪人，顶尖Broker ，Daisy黄岚原创于2023年3月      之前Daisy黄岚有过一篇 【加拿大安大略农地投资秘籍】 ，本期乘着最新一个近郊农场的上市，Daisy黄岚和大家聊聊加拿大及大多伦多地区农地农场的价值。    加拿大不缺农地，安省也不缺农地，大家可能会问，既然土地那么多那么加拿大农地农场会不会不保值呢？非也！加拿大土地虽然多，但终究是有限的，而放眼人类历史，各国的货币供应可以说是无限的。自1981年World Bank世界银行有数据记录以来，全球没有任何一年处于通缩状态，无论是温和通胀还是恶性通胀，通货膨胀是世界经济发展的常态，是人类社会的基因。如果货币越来越值钱，谁还会投资？谁还会消费？所以从历史长河来看，人类社会发展至今，通货膨胀的催化作用功不可没，是通胀在催人奋进。    我们把基于历史通胀率的全球物价曲线和加拿大各省农地价格曲线置于同一张图，可以看出三十年来加拿大各省的农地增值大大跑赢年均4.2%的全球物价上涨率。 其中魁北克省农地价格的复合年均增长率最高，为9.2%，安省和加拿大全国农地价格复合年均增长率也都高达7.6%，保值增值功能一目了然。     复利的能量惊人。如果在1992年投入100元的加拿大农地，三十年后的2020年就变成了779元，上涨将近8倍。如果把加拿大农地的历史增值制成如下量化图，平均每年7.6%复利增长还是很有视觉冲击力的。     在了解加拿大和安省土地的整体保值增值功能后，我们再聚焦加拿大的经济中心大多伦多地区的农地。这里的农地可谓更是稀罕之物。随着越来越多的近郊农地转换zoning为开发用地，加之green belt的限制，业内明显感到大多伦多近郊上市的农地真的是一年比一年少。下图显示过去三年以来多伦多西北近郊King City国王市附近的所有30英亩以上成交农场农地的位置和平均每英亩价格。可以看出三年以来仅仅只有8宗30英亩以上的农地成交，稀缺程度毋庸置疑。      价格方面，剔除上图中那块一柱擎天的被开发商收购的农地，其他7块农地平均成交价为53,161加元/英亩。(黄色柱子高度代表成交单价高低，加元/英亩) 此次D...