多倫多【黃嵐地產榜】®

  本文由加拿大多伦多知名优秀房地产经纪人，顶尖Broker ，Daisy黄岚原创于2023年3月      之前Daisy黄岚有过一篇 【加拿大安大略农地投资秘籍】 ，本期乘着最新一个近郊农场的上市，Daisy黄岚和大家聊聊加拿大及大多伦多地区农地农场的价值。    加拿大不缺农地，安省也不缺农地，大家可能会问，既然土地那么多那么加拿大农地农场会不会不保值呢？非也！加拿大土地虽然多，但终究是有限的，而放眼人类历史，各国的货币供应可以说是无限的。自1981年World Bank世界银行有数据记录以来，全球没有任何一年处于通缩状态，无论是温和通胀还是恶性通胀，通货膨胀是世界经济发展的常态，是人类社会的基因。如果货币越来越值钱，谁还会投资？谁还会消费？所以从历史长河来看，人类社会发展至今，通货膨胀的催化作用功不可没，是通胀在催人奋进。    我们把基于历史通胀率的全球物价曲线和加拿大各省农地价格曲线置于同一张图，可以看出三十年来加拿大各省的农地增值大大跑赢年均4.2%的全球物价上涨率。 其中魁北克省农地价格的复合年均增长率最高，为9.2%，安省和加拿大全国农地价格复合年均增长率也都高达7.6%，保值增值功能一目了然。     复利的能量惊人。如果在1992年投入100元的加拿大农地，三十年后的2020年就变成了779元，上涨将近8倍。如果把加拿大农地的历史增值制成如下量化图，平均每年7.6%复利增长还是很有视觉冲击力的。     在了解加拿大和安省土地的整体保值增值功能后，我们再聚焦加拿大的经济中心大多伦多地区的农地。这里的农地可谓更是稀罕之物。随着越来越多的近郊农地转换zoning为开发用地，加之green belt的限制，业内明显感到大多伦多近郊上市的农地真的是一年比一年少。下图显示过去三年以来多伦多西北近郊King City国王市附近的所有30英亩以上成交农场农地的位置和平均每英亩价格。可以看出三年以来仅仅只有8宗30英亩以上的农地成交，稀缺程度毋庸置疑。      价格方面，剔除上图中那块一柱擎天的被开发商收购的农地，其他7块农地平均成交价为53,161加元/英亩。(黄色柱子高度代表成交单价高低，加元/英亩) 此次D...

本文由加拿大多伦多顶尖1%优秀专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-04-14 电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888 上一期，Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望，今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多，从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点： 宏观基本面 和全国一样，多伦多在2017年也创造了商业房地产投资的新记录，资本流入多伦多超过了150亿美元。2018年多伦多继续成为各类资本的商业地产项目的首选目的地。 Daisy黄岚的【从科技人才来看多伦多楼市】的原创文章中提到了科技和人才对城市发展基本面的支持，预计2018年技术和人才将继续成为多伦多经济的推动力。 在强劲的加拿大经济支撑下，多伦多市区写字楼市场在全球范围内继续变得越来越具有竞争力。写字楼空置率创历史新低。随着科技行业的持续增长，办公空置率预计将保持在低位。 多伦多已进入一个新的开发周期，以应对极低的空置率并跟上市中心的租户需求，开发商现在正在积极建造A级写字楼。在新一批办公楼交付市场前，大型高端租户的选择仍然有限。 区域和业态看点 TTC的旺市延伸线拓展了Vaughan都会中心的发展前景。因此北约克和旺市的办公楼也值得关注。 电子商务的兴起改变了零售和工业物业的格局，如何打造全面的供应链网络，从仓库、分销、到门店，都将变得至关重要。位置良好的物流仓储式物业将成为香饽饽。 由于多伦多仍然是加拿大移民的首选目的地，但高昂的土地成本使得开发商难以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不变得更加局促来分担高企的成本。 在整个GTA中，酒店物业由于开发渠道非常有限，市场供应不足，预计2018年酒店物业将继续增值。 值得关注的项目 CIBC Square  2017年，CIBC宣布了一项具有里程碑意义的交易，成为现在名为CIBC Square的多复合发展项目的主要租户。该项目由位于联合车站附近的两座甲级办公楼组成，高架公园位于轨道线之上，连接两座建筑。第一座塔楼将于2020年交付，第二座塔楼将于2023年交付。  东湖滨区  多伦多东部湖滨地区去年2017年发生了大量的活动，包括几个大型项目的破土动工。糖码头Suger Wharf是一个正在建设的由多个高楼组成发展项目，将成为LCBO的未来总部。Google宣布他们将与...