多倫多【黃嵐地產榜】®

  本文由加拿大多伦多优秀金牌房地产经纪人，知名Broker ，Daisy黄岚原创于2024年1月   过去一年，诸多外部因素给大多伦多楼市布下了不为人意志转移的大环境。而作为其中的参与者或观望者，他们的心态、认知、以及各人的财务状况也导致了许多不同的感知、思考、和行动。说到底这个市场乃至整个世界的存在和运行就是每个人头脑中的投射反映。它因为个人的立场和认知不同而不同，所谓“心外无物，心外无理”，因此也并无对错之分。这里唯一重要的是对当下市场作一个客观的写实，然后才能基于历史、现实、乃至大众心理学和哲学，作出理性客观的判断，形成对未来的预测。   每年此时【黄岚地产榜】的目标就是助您客观地回顾过去，认识当下，把握未来。          关键词：高利率。2023年加拿大和大多伦多地产市场的关键词就是高利率，这导致投资和刚需购买力大幅下降。GTA总体房价年均下降了5.3%。分区域来看，万锦Markham跌幅最小，同比下跌1.7%，其次是多伦多中区Toronto Central和列治文山Richmond Hill, 同比分别下跌2.2%和2.5%。2023年均价最高的地区依然不出意外的是多伦多近郊的老面孔，均价前三位的分别是King国王市、Oakville奥克维尔，和Richmond Hill列治文山。       如果我们把均价和涨跌幅置于象限图中来分析，可以看出，在市场总体下跌的环境下，越是GTA远郊跌幅越大，而越是近郊的老牌高房价市镇则跌幅越小，换句话说越是保值。这一现象在前面的色块地图中也有反映，色块越浅跌幅越大，色块越深跌幅越小。Daisy黄岚想指出的是，这和疫情时期楼市大涨阶段恰好相反，当时是均价越低的地区涨幅越大。          再细分到独立屋市场，2023年大多伦多地区独立屋均价为146万加元，年跌幅为5.3%。色块地图中颜色越深跌幅越小，而颜色越浅则跌幅越大。可看出GTA远郊地区独立屋2023年跌幅明显大于GTA核心地区。价格方面，多伦多中区Toronto Central，国王市King City，以及奥克维尔Oakville摘得独立屋房价前三甲。      ...

本文由多伦多知名Broker 、顶尖1%资深房地产经纪人Daisy黄岚原创于2020年1月 电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888 很多客人在和Daisy黄岚交流时，都会问到学区房的问题。这个问题太庞杂，需要解释的东西太多，于是今天专开一篇，以学区为引子跟大家伙儿聊聊这个咱们华人普遍关心的问题。 首先，大家购买学区房的目的毋庸置疑是为子女提供经济范围内的最佳学习环境。也有不少同行抓住了家长们的这一心态，上来就以排名说事儿，某某房源在某某学区内，排名高，适合你，抓紧下手啊之类的。但这样的做法可能并没有真正以客户的需求为中心。不少新移民客人连加拿大的教育体系都还没搞清楚就买了所谓学区房。殊不知加拿大的升学选择之多岂能用“学区”一词概括了事。虽然本文可能跨越了学区房的范畴，也可能是一个地产经纪的份外之事，但Daisy黄岚以多年服务于有子女升学需求的客户的经验累积，仔细梳理，静心写下这篇【购买多伦多学区房之前需要做的升学功课】，希望能开阔大家的思路，在更高的维度理解升学、学校、课程、以及和学区的关系。 既然说到学区，就是因为它有一个划片招收入学的概念，由于私立学校一般都设置入学招生考试，因此和公校不同，不存在学区的限制。Daisy黄岚今天介绍的，主要以公校(含天主教学校)体系为主。关于更多私校的具体内容，容Daisy黄岚日后有空再开一文慢慢道来，在这里就仅花一点小小的篇幅简单说说 私校与公校的不同 。 客观的说，私校最大的优势不是硬件，也不是师资，而是其通过入学考试和学费门槛过滤后的学生及其家长群体。这个群体重视教育，关注孩子个性和修养，由此营造出来的积极向上的氛围是无价的。另外，对于私校来说，其课程的多样性，强大的校友网络，更好的平台更多的锻炼机会都是其重要的优点。至于哪个私校最好？一般来说，在加拿大，具备加拿大私立学校认证牌照的学校都不会太差（Canadian Accredited Independent Schools https://www.cais.ca/)，但是每个学校特点和传统不一样，所以吸引的人群也不完全相同。 而私校的弊端，我个人认为有点缺乏野蛮生长的“狼性”。功课跟不上，上课听不懂，考试考砸了，都有人随时帮助，随时“喂哺”。各种平台和活动，只要你想参加，人人有份。这在某些人看来，是私校的优点，但是，这反映出来的是一个真实的世界吗？...