黄岚地产榜之【2023多伦多房产新年开篇】
本文由加拿大多伦多著名金牌房地产经纪人，顶尖Broker ，Daisy黄岚原创于2023年1月 2022年的加拿大楼市,有亢奋有低谷，可以说与过山车无异。这一年中有人庆幸，有人担忧；有人笃定，也有人伺机而动。在2023新春之际，Daisy黄岚依旧以黄岚地产榜贺岁篇的形式与大家分享一些深入分析与感悟。本期就以“认知、洞察、和大局观”为题吧。 是的，多伦多整体楼市去年一年先高后低，但认知到此是远远不够的。真正的高手都会针对细分市场刨根问底。就像北美驯鹿任凭风雪依然不紧不慢地刨开雪层四处寻找青草，并第一时间感知春天会在哪里最先到来一样。 说到细分，我们来看一下下面的【黄岚地产榜大多伦多地区各市镇2022年12月同比2021年12月涨幅及均价二维图】(横轴代表均价，纵轴代表同比涨幅，圆圈面积代表该市镇的成交数量)。可以看出多伦多中区均价涨幅坚挺；长期以来均价最高的King市有16%的跌幅；而去年涨幅最大的两个远郊市镇Innisfil和Uxbridge跌幅达到了40%和45%。 基本上大多伦多地区的33个市镇呈现出均价低的跌幅大，均价高的跌幅小，有的甚至有小幅上涨。长期关注黄岚的朋友可能已经注意到去年此时的黄岚贺岁篇同样的一张图片显示，2021年市场疯涨时均价越低的涨幅越大而均价越高的涨幅越小。那是不是如同股市中股票β值一样，不同地区不同均价的“股性”活跃度(风险性、波动性)不同且有一定规律呢？答案是：YES。 让我们再从另一个角度验证一下。Daisy黄岚进一步把均价和涨跌幅二维图中的四个代表性市镇的历史均价延申至1996年，可以看出二十五年来，远郊地区市镇均价上下活跃度高而多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）的基本不为外界因素所动。此次加息周期使得过去涨幅巨大的远郊地区经历了巨大回调，而多伦多中区则继续我行我素地同比均价增长了7%，就像啥事都没发生。 至此我们可以看出，聪明的楼市参与者不会对某个现象一概而论，楼市中永远有机会，一做细致分析，机会就出来了。 做个不一定科学的类比，多伦多市中心的房产好比股市中的代表传统产业的道琼斯指数，四平八稳、回报稳定；而大多伦多远郊市镇房产好比纳斯达克指数，起伏大，风险相对市中心也高，但如果能看准抄底，回报非常丰厚。换句话说，如果您炒房，那多...