多倫多【黃嵐地產榜】®

  本文由加拿大多伦多知名优秀房地产经纪人，顶尖Broker ，Daisy黄岚原创于2023年3月      之前Daisy黄岚有过一篇 【加拿大安大略农地投资秘籍】 ，本期乘着最新一个近郊农场的上市，Daisy黄岚和大家聊聊加拿大及大多伦多地区农地农场的价值。    加拿大不缺农地，安省也不缺农地，大家可能会问，既然土地那么多那么加拿大农地农场会不会不保值呢？非也！加拿大土地虽然多，但终究是有限的，而放眼人类历史，各国的货币供应可以说是无限的。自1981年World Bank世界银行有数据记录以来，全球没有任何一年处于通缩状态，无论是温和通胀还是恶性通胀，通货膨胀是世界经济发展的常态，是人类社会的基因。如果货币越来越值钱，谁还会投资？谁还会消费？所以从历史长河来看，人类社会发展至今，通货膨胀的催化作用功不可没，是通胀在催人奋进。    我们把基于历史通胀率的全球物价曲线和加拿大各省农地价格曲线置于同一张图，可以看出三十年来加拿大各省的农地增值大大跑赢年均4.2%的全球物价上涨率。 其中魁北克省农地价格的复合年均增长率最高，为9.2%，安省和加拿大全国农地价格复合年均增长率也都高达7.6%，保值增值功能一目了然。     复利的能量惊人。如果在1992年投入100元的加拿大农地，三十年后的2020年就变成了779元，上涨将近8倍。如果把加拿大农地的历史增值制成如下量化图，平均每年7.6%复利增长还是很有视觉冲击力的。     在了解加拿大和安省土地的整体保值增值功能后，我们再聚焦加拿大的经济中心大多伦多地区的农地。这里的农地可谓更是稀罕之物。随着越来越多的近郊农地转换zoning为开发用地，加之green belt的限制，业内明显感到大多伦多近郊上市的农地真的是一年比一年少。下图显示过去三年以来多伦多西北近郊King City国王市附近的所有30英亩以上成交农场农地的位置和平均每英亩价格。可以看出三年以来仅仅只有8宗30英亩以上的农地成交，稀缺程度毋庸置疑。      价格方面，剔除上图中那块一柱擎天的被开发商收购的农地，其他7块农地平均成交价为53,161加元/英亩。(黄色柱子高度代表成交单价高低，加元/英亩) 此次D...

  本文由加拿大多伦多优秀Broker 、顶尖金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2021年1月 电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888    上期我们说到景观佳、生活品质高的公寓，不仅抗跌性极强，而且保值增值空间相当大。本期【黄岚地产榜】重点介绍一下黄岚认为全大多伦多地区画面最美的安大略湖景房。 它不在市中心，而是“身 不 在此山中”的…将多伦多金融区建筑群叠加安大略湖景的丰富层次感画面尽收眼底的…怡陶碧谷湖景Condo。希望能给广大朋友开拓一下投资购房的思路。先来看看湖景的鸟瞰图吧…           此处湖岸线位于High Park高地公园和Humber River以西的湾区。可以说是多伦多最美的湖岸线，湖滨公园设计巧妙，融入游艇和帆船码头的港湾。无论出门散步或凭窗远眺湖景映衬下的多伦多金融区建筑群，都是自然美景和都市繁华风光的完美享受。注重生活品质的西人尤其对这一带情有独钟，因此不管租售，房源都消化的非常快。这一带一线湖景房价即便在疫情中也依然坚挺且有所上升（具体详见随后的图表）。说到西人对生活品质高的Condo的钟爱其实有很多例子，比如市中心的娱乐区、市中心靠东的酿酒区等等，以后找机会黄岚再为大家介绍。 一线湖景房就这么点，位置都已经被占了，不可能再有多了。可以说是非常稀缺的。在这里拥有一套湖景房相当于是居住投资和艺术品投资的结合，因为这窗外美丽的湖景就是独一无二的艺术品，值得收藏。以下是一组怡陶碧谷湖景房系列，请大家品鉴…                                               本期就到这里，谢谢您的时间。     Daisy 黄岚：加拿大多伦多著名口碑房地产经纪大咖，资深专业Broker； 知名多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多地产专业团队助您买房卖房更安...