多倫多【黃嵐地產榜】®

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-04-08 电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888 很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点，今天Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得 <以下为演示提纲和图片，具体请参考视频> 1. 什么是商业地产 2. 各类商业地产投资的风险和收益 3. 投资商业地产的优点 4. 投资加拿大商业地产正逢其时 5. 大多伦多地区商业地产行情 6. 商业和民用地产投资的不同 7. 商业地产的投资回报率 8. 投资人士主要聚焦的商业物业 9. 在售商业(物业)机会举例                   国内客户和点击此腾讯视频链接：https://v.qq.com/x/page/i039185sh3u.html 讲座文字实录 1什么是商业地产？ 多伦多现有商业地产类型：公寓物业（以收租金为目的的各类物业，例如：六个单元以上的多层公寓楼、学生公寓等）、商务楼、酒店物业、零售物业（包括大型购物广场商场，小饭店、上居下铺的小商铺、工业物业仓库厂房、商业工业住宅等开发用地空地、农场等）、商业物业（社区中心、养老院、教堂等） 工业用地中，生地是指未符合商业用地开发条件的。熟地是指规划类型已经改好，市政审批都准备好了，已经改成商用了，所有执照都审批完成了的土地。而公寓物业是低风险低收益，是一种较保守的商业物业类型。空地的收益率最高同时风险最大。 2投资商业地产相对于普通住宅来说有哪些优点？ A利于资产增值。 B保值和对抗通货膨胀的能力。商业地产保值和对抗通货膨胀的能力比普通住宅要高很多，例如美国房地产泡沫破灭的时候，普通住宅价格跌幅巨大，而商业地产基本维持原状。 C稳定的现金收入。投资商业地产就是找个生意来给你打工，可以贷款杠杆提高收益，有政策优势。 D税收优势。商业地产可以在公司账里折旧资本支出、所有的维护和运营开支贷款利息都可以税前抵扣。 3为什么说投资加拿大商业地产正逢其时？ 近几年，外国投资者到加拿大投资商业地产占加拿大商业地产成交量的40%。加拿大汇率常年走低，其中以来自中国的外资投资者为代表的亚洲投资者占了外资投资收入的42%，美国为代表的美洲地区占总投资的48%，欧洲的占1...

本文由加拿大多伦多顶尖1%著名专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-03-18 电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888 放眼大多伦多地区，200万加元买到的独栋别墅长啥样？ 前一篇【黄岚地产榜】之高端独立屋专题，Daisy分析了多伦多市，今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区，看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择？ 首先来了解一下大多伦多地区的定义。狭义的大多伦多地区是指包括多伦多市在内的33个市镇，一般开车一小时以内能到多伦多市中心；而广义大多地区则覆盖更大的区域。我们所说的大多伦多地区一般指狭义的33个市镇。下图大数据动图分析演示了这33个市镇的大多伦多地区2006至2016年 超 200万加元独栋别墅的成交分布(每个小红点代表一笔成交) 全方位大数据视频更精彩哦！ 国内用户腾讯视频链接 国外用户请直接点击下面Youtube视频 注：多伦多市的详细分析图，详见另一期文章： 【黄岚地产榜】之多伦多独立屋大数据动画分析（200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅？） 为了便于读者了解，Daisy黄岚按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席，接下来的独立屋第一热点梯队是RichmondHill列治文山镇、Markham万锦市、和Oakville镇，它们共同的特点是学区好、再有就是生活方便或是风景好。我们来看下图，体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。     Daisy黄岚认为高端独立屋第二梯队可以包括以下市镇：Aurora奥罗拉镇, King国王镇, Vaughan旺市, Mississauga密西沙加市，和Brampton布兰普顿市。其中Aurora奥罗拉镇, King国王镇是老牌的品质独立屋地区，而Vaughan旺市, 和Mississauga密西沙加市则因为是产业和运输中心，所带来的工作机会也吸引了不少对房产的需求。Brampton布兰普顿市有点特殊，虽然也是产业中心，但一般被认为是加拿大的新德里，华人购买的不多，价格也不算高。         第三梯队的特点是地大房豪，这些市镇可称为多伦多市远郊市镇，但开车一小时内还是能勉强够到多伦多市。交通有点远，但好处是房子真的是豪华，风景都很好。如果你是一个醉心田园生活的人，又不...