多倫多【黃嵐地產榜】®

本文由加拿大多伦多顶尖1%资深优秀房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-09-10 电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888 1、   在加拿大买房能移民吗 ? 不能移民。虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。因为申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而有关于投资移民的具体问题可咨询相关专家或查询加拿大政府网站。 2、  买卖房屋是否一定要人到加拿大 ? 不一定。如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的专业地产经纪会通过传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;此外，还可聘请持牌验房师检验房屋并出具相关报告;相关的产权调查及过户手续均可委托律师完成。 3、  中国人在加拿大买房有什么限制 ? 加拿大人和外国人买房有什么区别 ? 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民也能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。具体情况可咨询专业地产经纪Daisy HUANG (647-899-0888)专业团队。 4、   外籍人士在加拿大买房有什么要求吗 ? 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 外国人需要有足够的首付款。 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 5、  外国人在加拿大买房子首付需要多少钱? 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外国人被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外国人准备至少35% 的首付款，有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 6、 加拿大购房流程    更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚    Dai...

本文由加拿大多伦多顶尖1%优秀专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-06-13 电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888 今年以来，加拿大各大城市抢OFFER大战屡见不鲜，不仅中国人，连老外也纷纷加入了抢OFFER大战。多伦多、温哥华的房价一路高涨，已经由一个全国性的话题转变为一个世界性的话题。很多国家的媒体都纷纷表示了关注。 那么，多伦多房价上涨的原因是什么呢？它现在的房价真的领跑各大城市了吗？Daisy今天就来和大家探讨一下房价上涨的外部和内部原因。 在讨论之前，我们不得不先来谈谈加拿大 产业空心化 的问题。 我们不难看出在过去5年中，美国股指涨了61%，黄金跌18%，而加拿大股指( 美元计价 )竟然跌了19%。股指最能反映一个国家实体经济的活力。之前赫赫有名的北电早已经在2009年就破产清算，黑莓、庞巴迪也一直在破产边缘苦苦挣扎。唯一具有较大优势的石油产业又在近几年被低廉的油价折磨的一蹶不振。可以说，现在加拿大和中国的经济很类似的地方是，除了房地产，已经没有其他支柱性的实体产业引擎。  那么，多伦多的房价一路高歌的动力在哪里呢 ? 1. 国际资金流入  大家知道钱都有趋利性，在房价上涨幅度如此大的情况下，为什么国际资金还愿意流入呢？ 看到上图中Daisy将多伦多房价转换为美金后的房价曲线了没？不仅没有上涨，反而还 下跌了 6% 。这就是国际资金现在仍然愿意不断流入多伦多房市的终极秘密了。 刚到加国时, Daisy在寒冬学到了一个词，叫“体感温度”。现在“体感温度”也适合描述加拿大房价。人们从数据上感知五年房价涨了近30%，而实际上若以美元计价，房价却跌了6%, 国际资金借助汇率下跌时机抄底加国房产显而易见。 从上图中我们可以看出，上海在过去5年里，房价上涨46%，其中，在今年年初，上海房价有一个井喷式的上涨。而折算成美元的多伦多房价却远远落后于纽约和上海的表现。行文至此，大家认为是上海的房地产有泡沫还是多伦多有泡沫？ 2. 中国经济前景不明朗，大量中产阶级和财务自由人士出于安全考虑，均希望能在海外配置资产 由于现在中国经济处于转型期，前景还不明朗。另外，出于食品安全等等的考量，海外配置资产，购入不动产已经成为为数不少人的一个必选项。 3. 加拿大政府对外国人购房政策宽松 对于外国人购房，加拿大政府并未采取限制...