多伦多房价上涨终极解密「黄岚地产榜」

本文由加拿大多伦多顶尖1%优秀专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-06-13

电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888

今年以来，加拿大各大城市抢OFFER大战屡见不鲜，不仅中国人，连老外也纷纷加入了抢OFFER大战。多伦多、温哥华的房价一路高涨，已经由一个全国性的话题转变为一个世界性的话题。很多国家的媒体都纷纷表示了关注。 那么，多伦多房价上涨的原因是什么呢？它现在的房价真的领跑各大城市了吗？Daisy今天就来和大家探讨一下房价上涨的外部和内部原因。 在讨论之前，我们不得不先来谈谈加拿大产业空心化的问题。

我们不难看出在过去5年中，美国股指涨了61%，黄金跌18%，而加拿大股指(美元计价)竟然跌了19%。股指最能反映一个国家实体经济的活力。之前赫赫有名的北电早已经在2009年就破产清算，黑莓、庞巴迪也一直在破产边缘苦苦挣扎。唯一具有较大优势的石油产业又在近几年被低廉的油价折磨的一蹶不振。可以说，现在加拿大和中国的经济很类似的地方是，除了房地产，已经没有其他支柱性的实体产业引擎。 那么，多伦多的房价一路高歌的动力在哪里呢?

1.国际资金流入 大家知道钱都有趋利性，在房价上涨幅度如此大的情况下，为什么国际资金还愿意流入呢？

看到上图中Daisy将多伦多房价转换为美金后的房价曲线了没？不仅没有上涨，反而还下跌了6%。这就是国际资金现在仍然愿意不断流入多伦多房市的终极秘密了。 刚到加国时, Daisy在寒冬学到了一个词，叫“体感温度”。现在“体感温度”也适合描述加拿大房价。人们从数据上感知五年房价涨了近30%，而实际上若以美元计价，房价却跌了6%, 国际资金借助汇率下跌时机抄底加国房产显而易见。

从上图中我们可以看出，上海在过去5年里，房价上涨46%，其中，在今年年初，上海房价有一个井喷式的上涨。而折算成美元的多伦多房价却远远落后于纽约和上海的表现。行文至此，大家认为是上海的房地产有泡沫还是多伦多有泡沫？

2.中国经济前景不明朗，大量中产阶级和财务自由人士出于安全考虑，均希望能在海外配置资产

2

由于现在中国经济处于转型期，前景还不明朗。另外，出于食品安全等等的考量，海外配置资产，购入不动产已经成为为数不少人的一个必选项。

3.加拿大政府对外国人购房政策宽松

3

对于外国人购房，加拿大政府并未采取限制措施。比很多国家更为宽松的是，外国人在加拿大购房，居然也可以贷款65%，享受加拿大的超低利率。当然，现在加拿大政府也在考虑监控外国人买房的一些数据，贷款审批肯定也有从严的趋势，但房地产作为现阶段加拿大的支柱性产业，政府在对待限制外国人的政策上，一定会非常慎重。

4.新移民的涌入带动房市

4

我们知道加拿大是一个移民国家，每年有大量的新移民进入加拿大。大多数的新移民都选择了多伦多或者温哥华定居，也是导致这2个城市房价上涨的一个不容忽视的原因。

5.为数众多的老移民购买第二套房或者投资房

5

老移民们在多伦多生活数年，安居乐业，生活稳定，有的为了投资，有的为了孩子结婚等等原因，开始购买第二套房。

6.很多本地人首套房购买CONDO

TORONTO, ON - SEPTEMBER 5 - A view of some of the Condo buildings in Toronto's Liberty Village neighbourhood. It's been a surprisingly hot summer for real estate across the GTA, with sales up 21 per cent in August over a year earlier, according to figures released by the Toronto Real Estate Board Thursday. September 5, 2013.

今年以来，CONDO的价格上涨不容忽视。一方面的原因是由于国际投资者，另外一方面很重要的原因是，由于独立屋房价涨幅过大，很多本地人难以承受，纷纷转战CONDO市场作为自己的首套房。 综上所述，“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。房价上涨背后没有秘密，全球配置才是王道。  

更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚 

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多资深口碑房地产经纪大咖；著名金牌Broker；多伦多知名房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

手机/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号，查看高品质原创洞见

图文均为黄岚原创，欢迎转发、转载

【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角，为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台

Location: Toronto, ON, Canada

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

GTA大多伦多地产龙年新年排行榜

Image
  本文由加拿大多伦多优秀金牌房地产经纪人，知名Broker ，Daisy黄岚原创于2024年1月   过去一年，诸多外部因素给大多伦多楼市布下了不为人意志转移的大环境。而作为其中的参与者或观望者，他们的心态、认知、以及各人的财务状况也导致了许多不同的感知、思考、和行动。说到底这个市场乃至整个世界的存在和运行就是每个人头脑中的投射反映。它因为个人的立场和认知不同而不同，所谓“心外无物，心外无理”，因此也并无对错之分。这里唯一重要的是对当下市场作一个客观的写实，然后才能基于历史、现实、乃至大众心理学和哲学，作出理性客观的判断，形成对未来的预测。   每年此时【黄岚地产榜】的目标就是助您客观地回顾过去，认识当下，把握未来。          关键词：高利率。2023年加拿大和大多伦多地产市场的关键词就是高利率，这导致投资和刚需购买力大幅下降。GTA总体房价年均下降了5.3%。分区域来看，万锦Markham跌幅最小，同比下跌1.7%，其次是多伦多中区Toronto Central和列治文山Richmond Hill, 同比分别下跌2.2%和2.5%。2023年均价最高的地区依然不出意外的是多伦多近郊的老面孔，均价前三位的分别是King国王市、Oakville奥克维尔，和Richmond Hill列治文山。       如果我们把均价和涨跌幅置于象限图中来分析，可以看出，在市场总体下跌的环境下，越是GTA远郊跌幅越大，而越是近郊的老牌高房价市镇则跌幅越小，换句话说越是保值。这一现象在前面的色块地图中也有反映，色块越浅跌幅越大，色块越深跌幅越小。Daisy黄岚想指出的是，这和疫情时期楼市大涨阶段恰好相反，当时是均价越低的地区涨幅越大。          再细分到独立屋市场，2023年大多伦多地区独立屋均价为146万加元，年跌幅为5.3%。色块地图中颜色越深跌幅越小，而颜色越浅则跌幅越大。可看出GTA远郊地区独立屋2023年跌幅明显大于GTA核心地区。价格方面，多伦多中区Toronto Central，国王市King City，以及奥克维尔Oakville摘得独立屋房价前三甲。      ...
Read more

多伦多「黄岚地产榜」贺岁经典分析回顾（一）

Image
本文由加拿大多伦多顶尖1%著名专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-01-10 电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888 由Daisy黄岚团队分析制作，2017大多伦多《黄岚地产榜》发布啦 !!  本榜单以多伦多地产局新鲜出炉的年度数据为基础，该年度数据报告信息量庞大，从宏观角度看，先划三个重点： 新挂牌的房源（New Listings）数量在减少 可供购买的房源（Active Listings）相比去年减少了48% 一套二手房在市场上的平均销售时间从29天减少到20天 这种偏紧的情况我个人认为在2017年还会持续下去，原因是多伦多作为加拿大的经济引擎，一方面不仅能支撑房价的涨幅，一方面还在不断吸引包括新移民在内的外来人口的涌入。房屋供需仍然是僧多粥少。所以无论是贷款收紧趋势，还是各种楼市措施，多伦多楼市单边稳步上涨的局面很难有所改变。好了，让我们深吸一口气，来看看具体的数据。 先看一下<大多地区五年房价演变动态榜>。倒数5… 4… 3… 2… 1… Bingo！！ 不看不知道，一看惊得让人起鸡皮疙瘩有没有。请特别注意下图在去年(2016年)的显著跳升变红，房价涨势真是不等人啊。而这正是Daisy黄岚在2016上半年作出的分析预测的现实版 (详见Daisy历史文章： 多伦多房价上涨终极解密 ) 再来看下<2016大多伦多房价涨幅前十名市镇榜>… 注：大多伦多地区共计33个市镇 UXBRIDGE成为新晋冠军，该区域房产因为总价尚低，值得适当保持关注 KING作为老克勒聚集的豪宅区域，从去年排名的第33位，今年强势挤入排行榜第二的地位，值得一直对该区域保持敏感 以RICHMOND HILL为代表的北部区域由于1、2年来累计的凶猛涨幅，已经渐渐不支，接下来的上涨行情应该趋于平稳 以镇屋和公寓为代表的物业，机会将出现在多伦多市区、杜兰郡和密西沙加三个地区 OAKVILLE今年以22%的涨幅居第10位，但其均价已经在各市镇中居第三的位置，补涨行情明显 我们再把上图和下图<2016大多伦多二手房消化速度市镇榜>结合起来看一下… 注：大多伦多地区共计33个市镇 现在又要划重点了：同时出现在2份榜单中的市镇有哪些？ OSHAWA NEWMARKET AURORA 房价涨幅又快，房子上市卖出的周期又短，这三...
Read more

加拿大多伦多著名公立高中(中城区)【黄岚地产榜】

Image
本文由加拿大多伦多顶尖1%专业金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-06-06 电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888 上一期黄岚地产榜，Daisy给大家介绍了midtown中城区的一些情况，这期，来和大家介绍一下中城区的公立学校。  中国国内观众请点击此腾讯视频链接：https://v.qq.com/x/page/w0685bq9h8r.html 由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视，所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。 说到多伦多的学区房，中国人比较熟悉的地区万锦, 列治文山和旺市, 都是属于约克区的。的确, 从菲沙研究所的排名来看, 约克区的整体成绩与排名都远远地好于多伦多地区。 但是,单独看排名的学区选择是偏颇的, 多伦多有着无与伦比的地域优势和良好的教育传统的熏陶与浸染, 这都是不可忽视的。 North Toronto Collegiate Institute 北多伦多高中     北多伦多高中, 安省排名第33/747，是位于的传统豪宅区旁边的一所公立学校，靠近Yonge和Eglinton夹角，是不折不扣的西人主流社区高中，学校规模较大, 在校生1200名左右，据官方统计，有90%的学校毕业生进入大学深造。建校于1912年的百年老校。由加拿大最著名的建筑商Tridel开发承建,校舍获得LEED金奖。 北多伦多高中的学区范围横跨了好几个热门地区，也是我们常说的中城区，地处社会中高阶层社区，教育背景多元化，深得西式欧洲教育的传承。大多数学生都精于某项运动或专注于自己的爱好，学术成绩也从来不逊色。学校注重学生领导力和社会责任感的培养, 学生会每年组织“慈善周”捐款活动，筹集款项资助社会各界。学校还有多伦多唯一一个校际仪仗乐队。组织各类学术与特长俱乐部，让学生学以致用。 该校区范围的社区居民62%是欧洲后裔，23%北美后裔，10%亚裔及拉丁裔，华裔较少。 Lawrence Park 高中     在中城区稍稍偏西北的地方, 也有一所高中名校, Lawrence Park Collegiate 劳伦斯公园高中。这所高中和著名的私立女校Havegal 相当近, 位于Avenue Rd 和...
Read more