2025蛇年新春【多伦多地产新年榜】

 本文由GTA大多伦多顶尖金牌房地产经纪人，优秀Broker ，Daisy黄岚原创于2025年1月

蛇年新春，Daisy黄岚奉上多伦多地产新年榜。

2024年GTA大多伦多地区房产总体均价年同比微跌0.8%，均价112万加元。以大地块独立屋著名的King金市和传统的宜居城市奥克维尔和列治文山分别摘得均价前三甲。

均价同比涨跌幅方面，我们来聚焦GTA涨跌热图，图中区块颜色越深年同比涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。从图中可以看出，2024年大多伦多各市镇房产均价同比涨跌互现，幅度呈现上涨5%到下跌6%的分化。均价同比下跌最大的是GTA西部Halton Hills、Caledon和北部的东桂林East Gwillimbury，均价同比分别下降6%、5%和4%，与此同时，同样也是大多伦多周边的伯灵顿、Scugog和KingCity金市则分别同比上涨3%、3%、和5%。

我们换个分析视角，把GTA各市镇的2024年均价和涨跌幅置于二维象限图中，可以发现KingCity金市虽然成交量很小，但在均价和涨幅方面在2024年都拔得头筹，另外例如多伦多中区Toronto Central和列治文山均价同比分别上涨1.4%和0.5%，而均价排名2024年亚军的Oakville年同比则下跌了1.6%。

当然，以上只是总体均价，它受到各类房屋成交量年度比例变化的影响，黄岚地产榜将在下期分享大多伦多房产分类别榜单。


 

2024年大多伦多地区 房屋均价及三甲 原创：Daisy黄岚，加拿大多伦多顶尖金牌房地产经纪人 微信 +1 647 899 0888

  

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Daisy 黄岚：加拿大多伦多知名资深房地产经纪大咖，顶尖1%金牌Broker；专业多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

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本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，优秀Broker ，Daisy黄岚原创于2024年10月   算起来Daisy黄岚写关于加拿大安省和大多伦多农地这已经是第四篇了。主要得益于不管是买还是卖，Daisy有幸持续受到客户的信赖，在农场买卖方面积累了不少经验。加之近年来加拿大农地价格走高明显，以及无海外禁购和海外买家税，农场农地更是颇受海外买家青睐。是时候再启一篇，和大家一起跟上行情，分享洞见。 我们先来看一下30年来的【加拿大各省农地价格走势】，可以看出30年来加拿大农地价格持续稳健的走高。分省来看，安省农地价格独占鳌头，在2023年均价达到19,685加元/英亩，几乎是第二高的卑诗省农地价格的两倍。这无疑体现出安省实乃加拿大农业的天府之省。     我们再把农地均价以热图的方式展现，安大略在地理和气候上的区位优势更是一目了然，安省土地肥沃，四季分明，雨水和日照均衡，极少地质和自然灾害，并且绝无仅有地坐拥世界上最大的淡水湖水系(五大湖中的四大湖有一半的湖面位于安省境内)。这些都解释了安省农地为何产出和价值都远高于加拿大的其他省份。 值得高光的是从2021年开始加拿大的农地出现了加速上升的拐点，2023年的全国农地平均价格涨幅达到了12%，大大超过了已经涨翻天的通货膨胀率。而安省农地价格涨幅更是达到了惊人的2021年22%和2022年19%，2023年趋缓，但也有12%的涨幅，也就是说三年涨了63%!     如果把加拿大农地价格的年均增长率单独做一张图，三十年来加拿大农地保值增值的功能跃然纸上无可辩驳。加拿大全国农地三十年复合年均增长率是8.1%，而安省和魁省的三十年年化增长率更是达到了8.8%和9.6%，与此同时全球物价年化通货膨胀率是4.2%。因此可以说投资加拿大安省农地，跑赢通胀和大部分固定收益投资品种是确定无疑的。     聚焦安省，广袤的北部地区的价格最便宜，而水资源丰富、交通便利、临近终端市场的安省南部、西部、及马蹄区均价最高。同时我们注意到，每个地区农地的价格最低和最高的差异颇大，说明农场农地个体差异明显，不能一概而论。     可惜农地投资没有像股市指数基金那样的简单的投资品种，必须个案的分析、估价、和买卖。一般来讲最通用的农地估价方法是农地未来净产出总和的...
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