多倫多【黃嵐地產榜】®

  本文由GTA大多伦多资深专业房地产经纪人，口碑Broker ，Daisy黄岚原创于2024年12月 时光飞逝，距离Daisy黄岚上次关于多伦多豪宅condo的评论已经过去7年了，在这7年中多伦多condo市场有澎湃的上涨也有近年低迷，在目前低谷的环境下，我们不妨换个维度，抽离跳脱出我们看似熟悉的普通condo市场，观察一下多伦多顶尖豪宅condo行情，可能会对我们有不同的启发和思路。都说隔行如隔山，其实非也，如果你升个维度，到飞机上看山，那对山川河流的运作就会一目了然，这可能对投资买卖的策略和运作会有完全不同的理解，更能运筹帷幄。 我们先来看十年走势图，下面的蓝线代表多伦多市condo成交均价，上面的红线代表多伦多前50超高端condo成交均价。除了正常的正态分布所体现的高端和普通condo巨大的价格差距外，我们还可以注意到，从十年历史上来看，多伦多condo均价高点出现在2022年，而超高端condo均价的高点早一年出现，在2021年就达到了最高点。而近两年来普通condo均价连续两年均价下跌，而多伦多前50超高端condo的均价则在2023年就触底，并在2024年出现较大幅度的反弹。由此我们不妨做个大胆的推论，即超高净值人群受利率变化影响相对较小，他们的投资实力和思考维度会让他们超前普通大众半年到一年左右。 我们再聚焦具体楼盘方面，看看十年来是哪些楼盘占据了多伦多超高端condo的成交前五位，我们可以注意到，虽然具体到单个超高端楼盘，他们的均价和成交量每年都有相当的起伏，但有些名字还是频频出现，十年来上榜频率最多的前三甲分别是四季酒店私人公寓、丽兹卡尔顿私人公寓、以及一号圣托马斯公寓。 从地段分布上来看，多伦多历年成交价前50超高端Condo最集中出现在中城区，其次是downtown以及湖滨区域，此外北约克也有少量分布。图中立柱的高度代表成交价格。 【黄岚地产榜】再奉上一张2024年的3D鸟瞰旋转视角，那我们对多伦多豪宅condo的分布就更有直观的感受了。 最后，让我们一起来欣赏几段多伦多十年超高端condo三甲的风采吧。 Daisy 黄岚：加拿大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪大咖，著名Broker；专业多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房...

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，优秀Broker ，Daisy黄岚原创于2024年10月   算起来Daisy黄岚写关于加拿大安省和大多伦多农地这已经是第四篇了。主要得益于不管是买还是卖，Daisy有幸持续受到客户的信赖，在农场买卖方面积累了不少经验。加之近年来加拿大农地价格走高明显，以及无海外禁购和海外买家税，农场农地更是颇受海外买家青睐。是时候再启一篇，和大家一起跟上行情，分享洞见。 我们先来看一下30年来的【加拿大各省农地价格走势】，可以看出30年来加拿大农地价格持续稳健的走高。分省来看，安省农地价格独占鳌头，在2023年均价达到19,685加元/英亩，几乎是第二高的卑诗省农地价格的两倍。这无疑体现出安省实乃加拿大农业的天府之省。     我们再把农地均价以热图的方式展现，安大略在地理和气候上的区位优势更是一目了然，安省土地肥沃，四季分明，雨水和日照均衡，极少地质和自然灾害，并且绝无仅有地坐拥世界上最大的淡水湖水系(五大湖中的四大湖有一半的湖面位于安省境内)。这些都解释了安省农地为何产出和价值都远高于加拿大的其他省份。 值得高光的是从2021年开始加拿大的农地出现了加速上升的拐点，2023年的全国农地平均价格涨幅达到了12%，大大超过了已经涨翻天的通货膨胀率。而安省农地价格涨幅更是达到了惊人的2021年22%和2022年19%，2023年趋缓，但也有12%的涨幅，也就是说三年涨了63%!     如果把加拿大农地价格的年均增长率单独做一张图，三十年来加拿大农地保值增值的功能跃然纸上无可辩驳。加拿大全国农地三十年复合年均增长率是8.1%，而安省和魁省的三十年年化增长率更是达到了8.8%和9.6%，与此同时全球物价年化通货膨胀率是4.2%。因此可以说投资加拿大安省农地，跑赢通胀和大部分固定收益投资品种是确定无疑的。     聚焦安省，广袤的北部地区的价格最便宜，而水资源丰富、交通便利、临近终端市场的安省南部、西部、及马蹄区均价最高。同时我们注意到，每个地区农地的价格最低和最高的差异颇大，说明农场农地个体差异明显，不能一概而论。     可惜农地投资没有像股市指数基金那样的简单的投资品种，必须个案的分析、估价、和买卖。一般来讲最通用的农地估价方法是农地未来净产出总和的...

  本文由GTA大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，资深Broker ，Daisy黄岚原创于2025年1月 蛇年新春，Daisy黄岚奉上多伦多及周边主要市镇Condo新年榜。2024年多伦多及周边主要市镇Condo均价年度下跌2%，均价715万加元。位于多伦多中城区包含传统豪宅区玫瑰谷、跑马径、和森林山的C09、C12和C02区分别摘得Condo均价前三甲。 均价同比涨跌幅方面，我们来聚焦Condo涨跌热图，图中区块颜色越深年同比涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。可以看出，2024年多伦多各区及周边主要市镇Condo均价年度涨少跌多，并呈现上涨9%和下跌17%的大幅分化。Condo均价同比下跌最大的是均价排名第二的包含跑马径豪宅区的C12，均价同比下降达17%，但由于C12区condo成交量很少，因此起伏波动的参考性和代表性不大，另外奥克维尔以及多伦多W01区2024年condo均价年度分别下跌13%和7%，与此同时，Condo均价年度上涨最多的前三位是E06、E01、和多伦多森林山C02区，分别上涨了5%、7%、和9%。 我们换个分析视角来看一下Condo象限图，横轴代表成交均价，纵轴代表年度涨跌幅，圆圈大小代表成交量，可以发现Condo成交量较少的传统豪区，除C09玫瑰谷均价年度持平外，C02的森林山和C12的跑马径Condo年度涨跌跨度很大。成交量最大的，含多大主校区、金融区CBD和生活娱乐区的多伦多市中心C01区，其condo年度均价为78万加元，年度微跌1.2%。   Daisy 黄岚：加拿大多伦多知名专业房地产经纪大咖，诚信口碑Broker；专业多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心 手机/微信/電報/WhatsApp/LINE +1 647 899 0888 查看【黄岚地产榜】高品质原创洞见 2025蛇年新春【多伦多及周边主要市镇Condo新年榜】 2025蛇年新春【大多伦多镇屋半独立屋新年榜】 2025蛇年新春【大多伦多独立屋新年榜】 2025新春【多伦多地产新年榜】 换个维度看Condo – 多伦多超高端condo之视角【2024豪宅condo榜】 2024加拿大、安大略及大多伦多【农场农地】年度行情报告 GTA大多伦...