2025蛇年新春【多伦多及周边主要市镇Condo新年榜】

 本文由GTA大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，资深Broker ，Daisy黄岚原创于2025年1月

蛇年新春，Daisy黄岚奉上多伦多及周边主要市镇Condo新年榜。2024年多伦多及周边主要市镇Condo均价年度下跌2%，均价715万加元。位于多伦多中城区包含传统豪宅区玫瑰谷、跑马径、和森林山的C09、C12和C02区分别摘得Condo均价前三甲。

2025蛇年新春【多伦多及周边主要市镇Condo新年榜】

均价同比涨跌幅方面，我们来聚焦Condo涨跌热图，图中区块颜色越深年同比涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。可以看出，2024年多伦多各区及周边主要市镇Condo均价年度涨少跌多，并呈现上涨9%和下跌17%的大幅分化。Condo均价同比下跌最大的是均价排名第二的包含跑马径豪宅区的C12，均价同比下降达17%，但由于C12区condo成交量很少，因此起伏波动的参考性和代表性不大，另外奥克维尔以及多伦多W01区2024年condo均价年度分别下跌13%和7%，与此同时，Condo均价年度上涨最多的前三位是E06、E01、和多伦多森林山C02区，分别上涨了5%、7%、和9%。

2025蛇年新春【多伦多及周边主要市镇Condo新年榜】

我们换个分析视角来看一下Condo象限图，横轴代表成交均价，纵轴代表年度涨跌幅，圆圈大小代表成交量，可以发现Condo成交量较少的传统豪区，除C09玫瑰谷均价年度持平外，C02的森林山和C12的跑马径Condo年度涨跌跨度很大。成交量最大的，含多大主校区、金融区CBD和生活娱乐区的多伦多市中心C01区，其condo年度均价为78万加元，年度微跌1.2%。

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  本文由加拿大多伦多优秀金牌房地产经纪人，知名Broker ，Daisy黄岚原创于2024年1月   过去一年，诸多外部因素给大多伦多楼市布下了不为人意志转移的大环境。而作为其中的参与者或观望者，他们的心态、认知、以及各人的财务状况也导致了许多不同的感知、思考、和行动。说到底这个市场乃至整个世界的存在和运行就是每个人头脑中的投射反映。它因为个人的立场和认知不同而不同，所谓“心外无物，心外无理”，因此也并无对错之分。这里唯一重要的是对当下市场作一个客观的写实，然后才能基于历史、现实、乃至大众心理学和哲学，作出理性客观的判断，形成对未来的预测。   每年此时【黄岚地产榜】的目标就是助您客观地回顾过去，认识当下，把握未来。          关键词：高利率。2023年加拿大和大多伦多地产市场的关键词就是高利率，这导致投资和刚需购买力大幅下降。GTA总体房价年均下降了5.3%。分区域来看，万锦Markham跌幅最小，同比下跌1.7%，其次是多伦多中区Toronto Central和列治文山Richmond Hill, 同比分别下跌2.2%和2.5%。2023年均价最高的地区依然不出意外的是多伦多近郊的老面孔，均价前三位的分别是King国王市、Oakville奥克维尔，和Richmond Hill列治文山。       如果我们把均价和涨跌幅置于象限图中来分析，可以看出，在市场总体下跌的环境下，越是GTA远郊跌幅越大，而越是近郊的老牌高房价市镇则跌幅越小，换句话说越是保值。这一现象在前面的色块地图中也有反映，色块越浅跌幅越大，色块越深跌幅越小。Daisy黄岚想指出的是，这和疫情时期楼市大涨阶段恰好相反，当时是均价越低的地区涨幅越大。          再细分到独立屋市场，2023年大多伦多地区独立屋均价为146万加元，年跌幅为5.3%。色块地图中颜色越深跌幅越小，而颜色越浅则跌幅越大。可看出GTA远郊地区独立屋2023年跌幅明显大于GTA核心地区。价格方面，多伦多中区Toronto Central，国王市King City，以及奥克维尔Oakville摘得独立屋房价前三甲。      ...
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