黄岚谈多伦多房地产市场（电视访谈）「黄岚地产榜」


加拿大多伦多顶尖1%大咖房地产经纪人Daisy黄岚受邀录制于2017-07-30

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（加拿大国际电视台访谈） 多伦多金牌地产投资顾问Daisy HUANG 黄岚从以下几方面谈安省新政后的多伦多楼市及购房注意事项

  • 安省调控政策后的房产基本面和趋势解读
  • 海外买家税的影响和解读
  • 加拿大的购房优势（汇率、贷款、利率、遗产税）
  • 购房地段的选择 – 期房和二手房的区别 – 加拿大楼花投资的优势

中国国内观众请点击下面腾讯视频链接 黄岚谈多伦多房地产市场（电视访谈） https://v.qq.com/x/page/y0531kdgmmd.html 加拿大观众可直接观看下面的Youtube

  • 多伦多口碑金牌房地产经纪人Daisy黄岚解读房产趋势(基本面的情况)【黄岚谈多伦多房地产市场】
  • 多伦多口碑资深房地产经纪人Daisy黄岚谈多伦多房地产市场
  • 多伦多资深大咖房地产经纪中介Daisy黄岚分析购买期房楼花与二手房的区别【黄岚谈多伦多房地产市场】
  • 多伦多优秀金牌房地产经纪人Daisy黄岚分析购房地点的选择【黄岚谈多伦多房地产市场】
  • 多伦多金牌口碑房地产经纪人Daisy黄岚阐述加拿大的购房优势(汇率、贷款、利率、遗产税)【黄岚谈多伦多房地产市场】

     

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Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多资深金牌房地产经纪人；著名优秀Broker；多伦多知名房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专业团队助您买房卖房更安心

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  本文由加拿大多伦多优秀金牌房地产经纪人，知名Broker ，Daisy黄岚原创于2024年1月   过去一年，诸多外部因素给大多伦多楼市布下了不为人意志转移的大环境。而作为其中的参与者或观望者，他们的心态、认知、以及各人的财务状况也导致了许多不同的感知、思考、和行动。说到底这个市场乃至整个世界的存在和运行就是每个人头脑中的投射反映。它因为个人的立场和认知不同而不同，所谓“心外无物，心外无理”，因此也并无对错之分。这里唯一重要的是对当下市场作一个客观的写实，然后才能基于历史、现实、乃至大众心理学和哲学，作出理性客观的判断，形成对未来的预测。   每年此时【黄岚地产榜】的目标就是助您客观地回顾过去，认识当下，把握未来。          关键词：高利率。2023年加拿大和大多伦多地产市场的关键词就是高利率，这导致投资和刚需购买力大幅下降。GTA总体房价年均下降了5.3%。分区域来看，万锦Markham跌幅最小，同比下跌1.7%，其次是多伦多中区Toronto Central和列治文山Richmond Hill, 同比分别下跌2.2%和2.5%。2023年均价最高的地区依然不出意外的是多伦多近郊的老面孔，均价前三位的分别是King国王市、Oakville奥克维尔，和Richmond Hill列治文山。       如果我们把均价和涨跌幅置于象限图中来分析，可以看出，在市场总体下跌的环境下，越是GTA远郊跌幅越大，而越是近郊的老牌高房价市镇则跌幅越小，换句话说越是保值。这一现象在前面的色块地图中也有反映，色块越浅跌幅越大，色块越深跌幅越小。Daisy黄岚想指出的是，这和疫情时期楼市大涨阶段恰好相反，当时是均价越低的地区涨幅越大。          再细分到独立屋市场，2023年大多伦多地区独立屋均价为146万加元，年跌幅为5.3%。色块地图中颜色越深跌幅越小，而颜色越浅则跌幅越大。可看出GTA远郊地区独立屋2023年跌幅明显大于GTA核心地区。价格方面，多伦多中区Toronto Central，国王市King City，以及奥克维尔Oakville摘得独立屋房价前三甲。      ...
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多伦多「黄岚地产榜」贺岁经典分析回顾（一）

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本文由加拿大多伦多顶尖1%著名专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-01-10 电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888 由Daisy黄岚团队分析制作，2017大多伦多《黄岚地产榜》发布啦 !!  本榜单以多伦多地产局新鲜出炉的年度数据为基础，该年度数据报告信息量庞大，从宏观角度看，先划三个重点： 新挂牌的房源（New Listings）数量在减少 可供购买的房源（Active Listings）相比去年减少了48% 一套二手房在市场上的平均销售时间从29天减少到20天 这种偏紧的情况我个人认为在2017年还会持续下去，原因是多伦多作为加拿大的经济引擎，一方面不仅能支撑房价的涨幅，一方面还在不断吸引包括新移民在内的外来人口的涌入。房屋供需仍然是僧多粥少。所以无论是贷款收紧趋势，还是各种楼市措施，多伦多楼市单边稳步上涨的局面很难有所改变。好了，让我们深吸一口气，来看看具体的数据。 先看一下<大多地区五年房价演变动态榜>。倒数5… 4… 3… 2… 1… Bingo！！ 不看不知道，一看惊得让人起鸡皮疙瘩有没有。请特别注意下图在去年(2016年)的显著跳升变红，房价涨势真是不等人啊。而这正是Daisy黄岚在2016上半年作出的分析预测的现实版 (详见Daisy历史文章： 多伦多房价上涨终极解密 ) 再来看下<2016大多伦多房价涨幅前十名市镇榜>… 注：大多伦多地区共计33个市镇 UXBRIDGE成为新晋冠军，该区域房产因为总价尚低，值得适当保持关注 KING作为老克勒聚集的豪宅区域，从去年排名的第33位，今年强势挤入排行榜第二的地位，值得一直对该区域保持敏感 以RICHMOND HILL为代表的北部区域由于1、2年来累计的凶猛涨幅，已经渐渐不支，接下来的上涨行情应该趋于平稳 以镇屋和公寓为代表的物业，机会将出现在多伦多市区、杜兰郡和密西沙加三个地区 OAKVILLE今年以22%的涨幅居第10位，但其均价已经在各市镇中居第三的位置，补涨行情明显 我们再把上图和下图<2016大多伦多二手房消化速度市镇榜>结合起来看一下… 注：大多伦多地区共计33个市镇 现在又要划重点了：同时出现在2份榜单中的市镇有哪些？ OSHAWA NEWMARKET AURORA 房价涨幅又快，房子上市卖出的周期又短，这三...
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加拿大多伦多著名公立高中(中城区)【黄岚地产榜】

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本文由加拿大多伦多顶尖1%专业金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-06-06 电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888 上一期黄岚地产榜，Daisy给大家介绍了midtown中城区的一些情况，这期，来和大家介绍一下中城区的公立学校。  中国国内观众请点击此腾讯视频链接：https://v.qq.com/x/page/w0685bq9h8r.html 由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视，所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。 说到多伦多的学区房，中国人比较熟悉的地区万锦, 列治文山和旺市, 都是属于约克区的。的确, 从菲沙研究所的排名来看, 约克区的整体成绩与排名都远远地好于多伦多地区。 但是,单独看排名的学区选择是偏颇的, 多伦多有着无与伦比的地域优势和良好的教育传统的熏陶与浸染, 这都是不可忽视的。 North Toronto Collegiate Institute 北多伦多高中     北多伦多高中, 安省排名第33/747，是位于的传统豪宅区旁边的一所公立学校，靠近Yonge和Eglinton夹角，是不折不扣的西人主流社区高中，学校规模较大, 在校生1200名左右，据官方统计，有90%的学校毕业生进入大学深造。建校于1912年的百年老校。由加拿大最著名的建筑商Tridel开发承建,校舍获得LEED金奖。 北多伦多高中的学区范围横跨了好几个热门地区，也是我们常说的中城区，地处社会中高阶层社区，教育背景多元化，深得西式欧洲教育的传承。大多数学生都精于某项运动或专注于自己的爱好，学术成绩也从来不逊色。学校注重学生领导力和社会责任感的培养, 学生会每年组织“慈善周”捐款活动，筹集款项资助社会各界。学校还有多伦多唯一一个校际仪仗乐队。组织各类学术与特长俱乐部，让学生学以致用。 该校区范围的社区居民62%是欧洲后裔，23%北美后裔，10%亚裔及拉丁裔，华裔较少。 Lawrence Park 高中     在中城区稍稍偏西北的地方, 也有一所高中名校, Lawrence Park Collegiate 劳伦斯公园高中。这所高中和著名的私立女校Havegal 相当近, 位于Avenue Rd 和...
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