加息租金與房價(續) — 大多倫多房產市場快照
本文由加拿大多倫多頂尖1%金牌房地產經紀人，資深Broker ，Daisy黃嵐原創於2022年
電話(亦可用於加微信) +1 647 899 0888
上期我們談到【如果利息升至20%，房價將會怎樣？】，我們說房產市場的冷靜期是最適合淘“寶”的，本期Daisy黃嵐想分享一些基於最新6月份的大多倫多市場快照，希望能在我們探討通脹升息房租對房價影響的同時，為您帶來更多的現實感，把握市場，把握機遇。先用一張圖回顧上期梗概：
下面，Daisy黃嵐給大家帶來5幅【黃嵐地產榜多倫多市場快照】。需要指出的是由於數據是基於6月份一個月的快照，排名會出現偏離年平均排名的異動。更多更細更實時的市場動態，歡迎關注Daisy黃嵐。 【大多倫多地區獨立屋2022年6月均價快照】 長期以來大多倫多地區獨立屋均價三甲一直由King 、 Oakville 、 Richmond Hill這幾個市鎮佔據。6月份， Richmond Hill的三甲位置被多倫多中區替換。（地圖中顏色越深均價越高）
【大多倫多部分城市(地區)獨立屋2022年6月平均月租金概覽】
【多倫多市Condo公寓2022年6月均價快照】 多倫多市的Condo公寓均價三甲一般在中城區的老牌豪宅區C02、 C09、 C12、 C04區中間產生。這裡包括了森林山、跑馬徑、玫瑰谷，而且著名私校林立。關於中城區的私校， Daisy黃嵐另有文章敘述。六月份，多倫多Condo均價三甲分別是C09、 C02、 C04區。（地圖中顏色越深均價越高）
上期我們說到近幾個月加息以來，大多倫多地區房租已經大幅連續上漲數月，多倫多Condo公寓的租金漲勢更猛。Daisy黃嵐下面的【多倫多市Condo公寓2022年6月平均月租金快照】顯示C04 、 C09 、 C02區拔得租金三甲，和均價三甲基本匹配。（地圖中顏色越深租金越高）
我們再來看看另外一個關鍵比例—房價/租金比，從下圖我們可以看出6月份該比例最高的是中城區的北森林山的C04區，而房價/租金比最低的區是多倫多西區怡陶碧谷中部的W09區。（地圖中顏色越深房價/租金比越高）
最後Daisy黃嵐還是想用先前的總結作為結尾： 多倫多房地產長期行穩致遠的基礎是一個健康而平衡的市場。不管是買方還是賣方，聰明的參與者需要具備良好的現實感、戰略認知、和專業的決策、及執行能力…
- 高通脹環境下無論從新房建設成本還是純保值的角度，房價大跌基本沒有空間
- 利率提升的確導致購買力下降，但同時房產也是有效抵禦貨幣貶值的資產
- 房產的冷靜期是以最優價格獵到好房的最佳時機，但需要洞察力、專業、和果斷
- 雖然利率上升，但當前借錢利率還是低於8%的通脹率
- 在歷史上的高利率年代，房價並未大跌，而是依然平緩上升
- 正念思維是人類得以從原始社會生存和發展至今根本動力，從歷史長河來看，所有的悲觀都最終被長期的陽線所吞
謝謝您的時間，我們下期見。
Daisy 黃嵐：加拿大多倫多專業口碑房地產經紀大咖，知名優秀Broker；著名多倫多房地產顧問、投資大拿、營銷專家；最高鑽石獎、名人堂成就獎；律師出身、商業視角、權威分析、強大資源、鑽石業績，黃嵐金牌多倫多房地產專家團隊助您買房賣房更安心
手機/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888
查看【黃嵐地產榜】高品質原創洞見
- 加息租金與房價(續) — 大多倫多房產市場快照
- 如果利率升到20%,多倫多房價會將會怎樣?論通脹升息房租和房價
- 多倫多房地產總結和新年走勢展望(2022年我們該如何買房?)
- 加拿大安大略省農地農場投資買賣秘籍【黃嵐地產榜】
- 大多倫多西部(奧克維爾、密西沙加)湖濱獨立屋市場縱覽【黃嵐地產榜】
- 復甦還是通脹, 話2021加拿大房地產【黃嵐地產榜】
- 多倫多商業地產— 舊常態還是新常態？【黃嵐地產榜】
- 多倫多樓市總結暨牛年展望【黃嵐地產榜戰情室】
- 公寓會跌嗎？多倫多新建Condo成本淺析【黃嵐地產榜】
- 疫情下的多倫多房地產投資買賣啟示錄
- 情懷中的鎮屋、風口上的鎮屋【黃嵐地產榜】獨家分析
- 多倫多市中心地下步道PATH及周邊公寓分析(留學找工作上班之安居錦囊)
- 新冠疫情與多倫多房產【黃嵐地產榜】
- 購買多倫多學區房需做的升學功課【黃嵐地產榜】
- 2020年多倫多地產新年戰情室— 趨勢、窪地、漲幅、展望【黃嵐地產榜】
- 加拿大多倫多海外買家稅退稅最佳總結【黃嵐地產榜】
- 投資加拿大度假屋Cottage八要點【多倫多黃嵐地產榜】
- 購買多倫多歷史建築(Heritage)六點需知【黃嵐地產榜】
- 多倫多市中心湖景房價值分析及景觀樣版【黃嵐地產榜】
- 多倫多大學周邊Condo公寓買賣必看寶典【黃嵐地產榜】
- 2019多倫多商業地產展望【黃嵐地產榜】
- 從商業視角展望2019加拿大房地產–Daisy黃嵐獨家分析解讀CBRE報告
- 多倫多及周邊各區Condo均價鳥瞰【黃嵐地產榜】
- 大多倫多地區各市鎮獨立屋均價鳥瞰【黃嵐地產榜】
- 多倫多地區200萬以上獨立屋十年曆史成交鳥瞰【黃嵐地產榜】
- 多倫多大學附近兩臥Condo各樓盤均價鳥瞰【黃嵐地產榜】
- 多倫多大附近一臥Condo各樓盤均價鳥瞰【黃嵐地產榜】
- 【2019黃嵐地產新年榜】2018年是多倫多房產宏觀調控溫和理性的一年，那2019應當就是…
- 多倫多海外買家稅返還攻略詳解【黃嵐地產榜】
- 多倫多中城區(學區)獨立屋投資必看【黃嵐地產榜】
- 多倫多大學附近公寓投資自住必看，留學生選房寶典【黃嵐地產榜】
- 多倫多著名公立高中(中城區)【黃嵐地產榜】
- 多倫多頂級私校介紹【黃嵐地產榜】
- 多倫多上流宜居區— 中城區介紹【黃嵐地產榜】
- 2018多倫多商業地產展望和關注點【黃嵐地產榜】
- 【2018加拿大商業地產展望】Daisy黃嵐視頻解讀世邦魏理仕報告
- 多倫多Penthouse空中別墅市場介紹【黃嵐地產榜】
- 多倫多市中心Condo公寓豪宅三甲榜【黃嵐地產榜】
- 2018多倫多房產投資白皮書、房價地圖【黃嵐地產榜】
- 真正的基本面在這裡— 從科技人力資源來看多倫多樓市【黃嵐地產榜】
- 多倫多市中心Condo一線湖景掠影【黃嵐地產榜】
- 多倫多地鐵沿線Condo公寓呎價榜【原創3D鳥瞰】【黃嵐地產榜】
- 【黃嵐地產榜】海外買家稅後的多倫多—- 市場數據第一彈
- Daisy黃嵐談多倫多公寓Condo (加拿大國際電視台訪談)
- 多倫多地鐵沿線公寓租金榜【獨家3D】【黃嵐地產榜】
- 多倫多市政規劃2041詳解合輯【購房紅寶書】【黃嵐地產榜】
- 黃嵐多倫多商業地產電視訪談
- 【投資看點】加拿大商業地產最新走勢【黃嵐地產榜】
- 加拿大商業地產最新洞察【視頻解讀】【黃嵐地產榜】
- 多倫多商業地產投資機會舉例和分析【黃嵐地產榜】
- 多倫多商業地產指南，門檻沒有想像中的那麼高！【黃嵐地產榜】獨家圖文
- 【黃嵐地產榜】之高端獨立屋續篇— 都在大多倫多，差別怎麼那麼大
- 學區好房價貴？【黃嵐地產榜】首次獨家大數據解讀多倫多學區房
- 【黃嵐地產榜】之多倫多獨立屋大數據動畫分析（200萬加元2016年能在多倫多買到什麼樣的獨棟別墅？）
- 多倫多市中心的有錢人都住哪兒？— 超高端豪宅公寓【黃嵐地產榜】
- 從新房供應和庫存角度看多倫多房產【黃嵐地產榜】
- 【黃嵐獨家】多倫多市中心金融區和多大附近重要路口CONDO租金全解密
- 2017多倫多【黃嵐地產榜】賀歲榜
- 獨家解密：多倫多房地產庫存、房價、季節裡的玄機【黃嵐地產榜】
- 在加拿大買房時,“TITLE SEARCH”都調查些啥？【黃嵐地產榜】
- 該如何拿下OFFER —— 淺談多倫多二手房定價和買賣策略【黃嵐地產榜】
- 為何多倫多公寓投資漸成氣候【黃嵐地產榜】
- 多倫多房價上漲終極解密【黃嵐地產榜】
- 《投資加拿大房產五問五答》視頻講座【黃嵐地產榜】
- 加拿大頂級私校UCC參觀記(兼談加拿大教育體系)【黃嵐地產榜】
- 在加拿大買房，EASEMENT（地役權）究竟是個什麼鬼？【黃嵐地產榜】
- 購買加拿大老房子前必須清楚的九件事【黃嵐地產榜】
- 多倫多大學東門片區公寓(condo)投資分析【黃嵐地產榜】
- 為您帶來史上獨一份大多倫多地區獨立屋四維分析圖【黃嵐地產榜】
- 史上最全大多倫多地區軌道交通未來規劃圖【黃嵐地產榜】
- 一張圖讀懂在多倫多看房時究竟需要“看”什麼?【黃嵐地產榜】
- 大多倫多地區人口和工作崗位對房價的潛在影響【黃嵐地產榜】
- 瞬間變身加拿大買賣房屋合同高手的三招必殺技【黃嵐地產榜】
- 外國人加拿大買房六問六答【黃嵐地產榜】
- 一張圖秒懂大多倫多地區土地轉讓稅【黃嵐地產榜】
- 加拿大房屋買賣合同中如何正確填寫買方賣方讓您最受益【黃嵐地產榜】
- 加拿大簽訂商業租賃合同八要點【黃嵐地產榜】
圖文均為黃嵐原創，歡迎轉發、轉載【黃嵐地產榜】以高品質原創、大數據分析、結構化製作、和專業化視角，為您呈現多村最優秀的地產原創寶典和知識信息
Comments
Post a Comment