多伦多「黄岚地产榜」贺岁经典分析回顾（一）

本文由加拿大多伦多顶尖1%著名专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-01-10

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由Daisy黄岚团队分析制作，2017大多伦多《黄岚地产榜》发布啦 !!  本榜单以多伦多地产局新鲜出炉的年度数据为基础，该年度数据报告信息量庞大，从宏观角度看，先划三个重点：

  1. 新挂牌的房源（New Listings）数量在减少
  2. 可供购买的房源（Active Listings）相比去年减少了48%
  3. 一套二手房在市场上的平均销售时间从29天减少到20天

这种偏紧的情况我个人认为在2017年还会持续下去，原因是多伦多作为加拿大的经济引擎，一方面不仅能支撑房价的涨幅，一方面还在不断吸引包括新移民在内的外来人口的涌入。房屋供需仍然是僧多粥少。所以无论是贷款收紧趋势，还是各种楼市措施，多伦多楼市单边稳步上涨的局面很难有所改变。好了，让我们深吸一口气，来看看具体的数据。 先看一下<大多地区五年房价演变动态榜>。倒数5… 4… 3… 2… 1… Bingo！！ 不看不知道，一看惊得让人起鸡皮疙瘩有没有。请特别注意下图在去年(2016年)的显著跳升变红，房价涨势真是不等人啊。而这正是Daisy黄岚在2016上半年作出的分析预测的现实版 (详见Daisy历史文章：多伦多房价上涨终极解密)

再来看下<2016大多伦多房价涨幅前十名市镇榜>…

注：大多伦多地区共计33个市镇

  1. UXBRIDGE成为新晋冠军，该区域房产因为总价尚低，值得适当保持关注
  2. KING作为老克勒聚集的豪宅区域，从去年排名的第33位，今年强势挤入排行榜第二的地位，值得一直对该区域保持敏感
  3. 以RICHMOND HILL为代表的北部区域由于1、2年来累计的凶猛涨幅，已经渐渐不支，接下来的上涨行情应该趋于平稳
  4. 以镇屋和公寓为代表的物业，机会将出现在多伦多市区、杜兰郡和密西沙加三个地区
  5. OAKVILLE今年以22%的涨幅居第10位，但其均价已经在各市镇中居第三的位置，补涨行情明显

我们再把上图和下图<2016大多伦多二手房消化速度市镇榜>结合起来看一下…

注：大多伦多地区共计33个市镇

现在又要划重点了：同时出现在2份榜单中的市镇有哪些？

  1. OSHAWA
  2. NEWMARKET
  3. AURORA

房价涨幅又快，房子上市卖出的周期又短，这三个区域仍然是2017年关注点的重中之重。

最后我们要看的是2016大多伦多房屋均价前十名市镇榜…

注：大多伦多地区共计33个市镇

在上图榜单中，结合历史数据，只有2个市镇保持了上升的态势，它们分别是WHITCHURCH-STOUFFVILLE和AURORA。这2个区域2017年应该还有一个不错的涨幅，值得细心关注。 此外，作为传统的淡季，2016年12月房地产价格涨幅明显，比11月普遍高了2个点。看来今年的房地产看高的趋势十分明显。 从政治层面来看，小特鲁多从去年上任伊始，一直在大规模投资基础设施，这是刺激大多伦多房地产蓬勃向上的一个相当重要的因素。如果目前的美加关系可以保持不变的话，加拿大的政策大方向应该不会发生太大的变化，房地产也可以延续目前的走势。多伦多地产局总裁Larry Cerqua也认为，大多伦多房地产的不断升值，主要原因在于较强的区域经济增长、较低的利率、较低的失业率，以及人口的增长。多伦多地产局年度数据显示，另一个促进房价上涨的因素是上市房屋数量更加有限。地产局市场分析主任Jason Mercer指出，2016年新上市的房屋数量减少了近4%。12月份的供应量更是创近15年来的最低位。 以上是黄岚（DAISY）对2017年多伦多房产趋势的简单分析，之后一定会有更多的原创文章来详细分析和图解这些趋势走向，欢迎订阅本公众号：Daisyhuang98。接下来是Daisy黄岚的几个投资观点：

  1. 最大程度利用好贷款的杠杆效应。聪明的人善于借力，善于用别人的钱来生钱。目前来说相对十分低廉的贷款利率（百分之二点几）相对于房价的涨幅来说实在是毛毛雨。
  2. 地点选择十分重要。不同的物业类型，所需要选择的地点要素也不尽相同。例如公寓CONDO，就需要交通方便，离地铁公交车站近。而别墅就需要有相对安静的空间，或者是闹中取静的所在，但是也要考虑车行15分钟内生活圈的便利程度。
  3. 考虑好租售比。选择租售比好的物业能产生正现金流，能减轻投资所需的资金要求。更容易在不影响生活的前提下进行安全投资。

如您对本榜单还有具体想要了解的内容，或者投资房产有想要咨询的，欢迎联系Daisy黄岚。  

更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚  

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多资深口碑房地产经纪大咖；优秀金牌Broker；多伦多知名房地产顾问、投资专家、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多地产专业团队助您买房卖房更安心

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