多伦多市中心及多大附近重要路口CONDO租金全解密「黄岚地产榜」

本文由加拿大多伦多顶尖1%专业资深房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-01-18

电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888

纵观2016年，多大附近片区的CONDO，无论是楼花，还是二手现房，无论是租金，还是售价，行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注，每个路口的租金又有什么细微的不同呢？今天，Daisy（黄岚）就来为您独家解密。 数据来源依然是最公正无偏差的多伦多地产局官方数据。为了缩小特殊样本比例，Daisy（黄岚）选取了2016年整年的二手房出租数据，选取了平均值，所以该平均值会略低于现在的市场行情。 好了，让我们来开始吧，先上地图…

围绕地图上标有数字的路口附近区域，Daisy（黄岚）分别按照一房、两房的类别算出了2016年的月房租平均值，并标上了代表楼盘。

Daisy（黄岚）将这些路口区域的Condo大致分为了四大类：

 —- 至尊享受型 —-

两房单价2 –3 百万 典型的如：311 Bay St。让您有美国特朗普总统在他的顶层公寓的奢华感觉。

—- 金领睡觉型 —-

典型的为King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口(地图上标为2、6、13、18、20的路口)，这些路口里市中心金融区很近，很多工作繁忙的金领下班以后能够就近休息，减少了冗长的上下班时间，是业余生活可增加2个小时。用地段买时间是这一区租客的主要特征。

—- 学生休闲型 —-

这一块区域涵盖的范围很广，从多大东面到怀雅逊大学之间的路口基本被涵盖。该区域由于受到2个大学学生租房的辐射，所以租客多以学生居多，租金范围一房从$1800-2100,二房从$2500-3300 (Daisy黄岚另有历史文章对这一区域的分析:多伦多大学东门片区公寓(condo)投资分析)

—- 生活质量型 —-

这一块区域以Bloor街为主。众所周知，Bloor街上名店林立，是多伦多高档的购物天堂。那么选住在这一区域的人，就以注重生活品质为主。再有就是近Lawrence市场(多伦多乃至全球最有味道和历史的食品便利市场)的Condo,既有市中心的繁华，又有过日子的方便

好了，看完了以上的介绍，您对投资这一区域的楼花有没有兴趣，请联系Daisy黄岚，微信(手机) +1 647 899 0888  

更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚  

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多著名口碑房地产经纪人；优秀金牌Broker；多伦多知名房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

手机/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号，查看高品质原创洞见

图文均为黄岚原创，欢迎转发、转载

【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角，为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台



Location: Toronto, ON, Canada

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

2025蛇年新春【多伦多及周边主要市镇Condo新年榜】

Image
  本文由GTA大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，资深Broker ，Daisy黄岚原创于2025年1月 蛇年新春，Daisy黄岚奉上多伦多及周边主要市镇Condo新年榜。2024年多伦多及周边主要市镇Condo均价年度下跌2%，均价715万加元。位于多伦多中城区包含传统豪宅区玫瑰谷、跑马径、和森林山的C09、C12和C02区分别摘得Condo均价前三甲。 均价同比涨跌幅方面，我们来聚焦Condo涨跌热图，图中区块颜色越深年同比涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。可以看出，2024年多伦多各区及周边主要市镇Condo均价年度涨少跌多，并呈现上涨9%和下跌17%的大幅分化。Condo均价同比下跌最大的是均价排名第二的包含跑马径豪宅区的C12，均价同比下降达17%，但由于C12区condo成交量很少，因此起伏波动的参考性和代表性不大，另外奥克维尔以及多伦多W01区2024年condo均价年度分别下跌13%和7%，与此同时，Condo均价年度上涨最多的前三位是E06、E01、和多伦多森林山C02区，分别上涨了5%、7%、和9%。 我们换个分析视角来看一下Condo象限图，横轴代表成交均价，纵轴代表年度涨跌幅，圆圈大小代表成交量，可以发现Condo成交量较少的传统豪区，除C09玫瑰谷均价年度持平外，C02的森林山和C12的跑马径Condo年度涨跌跨度很大。成交量最大的，含多大主校区、金融区CBD和生活娱乐区的多伦多市中心C01区，其condo年度均价为78万加元，年度微跌1.2%。   Daisy 黄岚：加拿大多伦多知名专业房地产经纪大咖，诚信口碑Broker；专业多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心 手机/微信/電報/WhatsApp/LINE +1 647 899 0888 查看【黄岚地产榜】高品质原创洞见 2025蛇年新春【多伦多及周边主要市镇Condo新年榜】 2025蛇年新春【大多伦多镇屋半独立屋新年榜】 2025蛇年新春【大多伦多独立屋新年榜】 2025新春【多伦多地产新年榜】 换个维度看Condo – 多伦多超高端condo之视角【2024豪宅condo榜】 2024加拿大、安大略及大多伦多【农场农地】年度行情报告 GTA大多伦...
Read more

2025蛇年新春【大多伦多镇屋半独立屋新年榜】

Image
  本文由大多伦多GTA资深优秀房地产经纪人，金牌Broker ，Daisy黄岚原创于2025年1月 蛇年新春，Daisy黄岚奉上大多伦多镇屋半独立屋新年榜。2024年GTA大多伦多地区镇屋及半独立屋均价年同比下跌2.4%，均价106万加元。包含市中心、中城区和北约克的多伦多中区Toronto Central、以及北部的KingCity金市和传统的宜居城市列治文山分别摘得镇屋半独立屋均价前三甲。 我们来聚焦镇屋及半独立屋均价涨跌热图，图中区块颜色越深年同比涨幅越大，颜色越浅跌幅越大。从图中可以看出，2024年大多伦多各市镇镇屋和半独立屋均价同比涨跌互现，幅度呈现上涨5%到下跌6%的分化。均价同比下跌最大的是GTA东部Scugog、Ajax和Whitby，均价同比分别下降6%、5%和4%，与此同时，大多伦多远郊的New Tecumseth、Essa和Brock则分别同比上涨2%、2%、和5%。 我们换个分析视角，把2024年GTA各市镇的镇屋半独立屋均价和涨跌幅置于二维象限图中，可以看出均价最高的多伦多中区Toronto Central年同比下跌1.5%，另外镇屋及半独立屋成交量较大的密市和布兰普顿市均价年度分别下跌3.2%和3.7%，旺市和万锦市也分别下跌2.3%和3.2%，怡陶碧谷持平，士嘉堡的镇屋和半独立屋年度均价有轻微上涨。   Daisy 黄岚：加拿大多伦多著名专业房地产经纪大咖，顶尖1%口碑Broker；专业多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心 手机/微信/電報/WhatsApp/LINE +1 647 899 0888 查看【黄岚地产榜】高品质原创洞见 2025蛇年新春【大多伦多镇屋半独立屋新年榜】 2025蛇年新春【大多伦多独立屋新年榜】 2025新春【多伦多地产新年榜】 换个维度看Condo – 多伦多超高端condo之视角【2024豪宅condo榜】 2024加拿大、安大略及大多伦多【农场农地】年度行情报告 GTA大多伦多地产龙年新年榜 浅谈加拿大安省农地农庄价值(之三)【多伦多商业地产系列】 海外买家可以购买加拿大房产的9大情形 花园房、后巷屋 — 多伦多的准四合院(二合院) 浅谈加拿大安省多伦多地区的农场...
Read more

加拿大、安大略及大多伦多【农场农地】年度行情报告

Image
本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人，优秀Broker ，Daisy黄岚原创于2024年10月   算起来Daisy黄岚写关于加拿大安省和大多伦多农地这已经是第四篇了。主要得益于不管是买还是卖，Daisy有幸持续受到客户的信赖，在农场买卖方面积累了不少经验。加之近年来加拿大农地价格走高明显，以及无海外禁购和海外买家税，农场农地更是颇受海外买家青睐。是时候再启一篇，和大家一起跟上行情，分享洞见。 我们先来看一下30年来的【加拿大各省农地价格走势】，可以看出30年来加拿大农地价格持续稳健的走高。分省来看，安省农地价格独占鳌头，在2023年均价达到19,685加元/英亩，几乎是第二高的卑诗省农地价格的两倍。这无疑体现出安省实乃加拿大农业的天府之省。     我们再把农地均价以热图的方式展现，安大略在地理和气候上的区位优势更是一目了然，安省土地肥沃，四季分明，雨水和日照均衡，极少地质和自然灾害，并且绝无仅有地坐拥世界上最大的淡水湖水系(五大湖中的四大湖有一半的湖面位于安省境内)。这些都解释了安省农地为何产出和价值都远高于加拿大的其他省份。 值得高光的是从2021年开始加拿大的农地出现了加速上升的拐点，2023年的全国农地平均价格涨幅达到了12%，大大超过了已经涨翻天的通货膨胀率。而安省农地价格涨幅更是达到了惊人的2021年22%和2022年19%，2023年趋缓，但也有12%的涨幅，也就是说三年涨了63%!     如果把加拿大农地价格的年均增长率单独做一张图，三十年来加拿大农地保值增值的功能跃然纸上无可辩驳。加拿大全国农地三十年复合年均增长率是8.1%，而安省和魁省的三十年年化增长率更是达到了8.8%和9.6%，与此同时全球物价年化通货膨胀率是4.2%。因此可以说投资加拿大安省农地，跑赢通胀和大部分固定收益投资品种是确定无疑的。     聚焦安省，广袤的北部地区的价格最便宜，而水资源丰富、交通便利、临近终端市场的安省南部、西部、及马蹄区均价最高。同时我们注意到，每个地区农地的价格最低和最高的差异颇大，说明农场农地个体差异明显，不能一概而论。     可惜农地投资没有像股市指数基金那样的简单的投资品种，必须个案的分析、估价、和买卖。一般来讲最通用的农地估价方法是农地未来净产出总和的...
Read more